Ввод жилья в России по итогам 2019 года составил 82 млн кв. метров, рост составил 8,4% по сравнению с показателями 2018 года, свидетельствуют уточненные данные Росстата. Это почти на 2 млн кв. метров больше, чем было по предварительным оценкам ведомства.
При этом на многоквартирные дома пришлось 43,5 млн кв. метров ввода (+0,7% за год), на индивидуальное жилищное строительство с учетом жилых домов в садоводствах, – 38,5 млн кв. метров (+18,8%). Больше всего после уточнения данных изменились показатели ввода как раз индивидуальных домов, причем в основном в трех регионах: Красноярский край (+504 тыс. кв. метров ввода частных домов к прежней оценке), Ленобласть (+494 тыс. кв. метров) и Москва (+151 тыс. кв. метров).
«Как известно, есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика. Каким образом первоначальные 80 млн кв.м (из той же статистики Росстата) превратились в 82 млн кв.м? Как можно «не заметить» 2 млн кв.м? Причём в основном за счёт частного домостроения. Второй вопрос: каким образом так выросло частное домостроение? Причём тут вопрос не в том, что прибавили дачи (в первой версии статистики за 2019 они занимали всего около 300 тыс. кв.м по всей России), а в том, откуда вообще это взялось? Как могло быть внезапно построено в Красноярском крае на 500 тыс. кв.м частного жилья больше, чем в первой версии статистики, если общий объем ввода годом ранее по нему составил всего 318 тыс. кв.м? Увы, но верить таким цифрам можно с трудом. Сложно представить такой рост загородного строительства, особенно на фоне стагнации доходов населения за уже почти 6 лет. Всё-таки «загородка», в большинстве случаев, это роскошь, а не предмет первой необходимости, поэтому ее большой рост логичен на этапе растущей экономики (как это было до 2008 года), а не стагнирующей. Загородная недвижимость с той поры, собственно, и не оправилась», — полагает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Как отмечают в пресс-службе «ДОМ.РФ», в 2019 году ввод жилья в России впервые за практически пять лет перешел к росту, это, по мнению экспертов, стало следствием восстановления строительной отрасли в 2016-2017 годах. У большей части домов именно тогда и закладывался фундамент, обычный срок возведения жилья как раз 2-2,5 года. В 2020-м, аналитики «ДОМ.РФ» оптимистично полагают что, ввод ЖК останется на «сопоставимом уровне».
Однако как комментируют эксперты рынка, на рост ввода в этом году рассчитывать точно не стоит. После короткого периода ажиотажного спроса в марте — из-за обвала рубля покупатели побежали «инвестировать в бетон» — неизбежен спад.
«Карантин сделает этот спад продолжительным, минимум несколько месяцев. Граждане будут сидеть, осознавая реальность. Мелкий и средний бизнес, ИП, самозанятые — потеряют больше других. И выйдут из круга потенциальных клиентов для застройщиков. А даже пусковые комплексы, со сроком ввода в 2020-м, нуждаются в постоянном притоке денег. «Финансовая подушка», позволяющая достраивать за свой бюджет, есть только у крупных застройщиков. Минстрой и Дума вводят понятные поблажки — отменяют наказание за просрочку и пр. Так что кнут не будет работать. А пряника и нет…Полагаю, спад ввода в конце 2020-го будет составлять 20-25% к плану», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга».
«По итогам 2020 года ожидать роста вводимого жилья не приходится, в том числе и в связи с переходом на эскроу. Новых проектов с каждым годом выходит меньше, а 2021 год точно станет провальным годом для строительства, если, конечно, магически не появятся несколько десятком миллионов квадратных метров жилья, возводимых частниками», — резюмирует Бобков.
Комментарии