Рост ипотечных ставок традиционно сказывается на спросе на вторичное жилье, так как покупатели с неохотой вкладываются в покупку недвижимости, которая растет в цене меньше, чем новостройки, полагает Михаил Чернов, CEO онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online. Объем сделок на вторичном рынке может упасть на 15-20%.
«В этих условиях цены на готовое жилье могут заморозиться и даже снизиться. Так как на стоимость вторичных квартир не влияют затраты на стройматериалы, рабочую силу, покупку земли. Снизить цены на такое жилье проще, чем на новостройки», — говорит Чернов.
Как отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», в Петербурге за годы наблюдений были случаи сильного падения спроса на жилье, однако к серьезным изменениям цен это не привело.
«В 2015 году количество сделок на вторичном рынке снизилось как раз на 20%, но стоимость жилой недвижимости практически не изменилась (коррекция цены вниз составила всего 1%). Конечно в тот год на снижение количества сделок повлияла не только ипотечная ставка, но и резкое ухудшение экономики страны в результате санкций. Если в 2022 году не будет мирового кризиса, то можно предположить, что количество сделок на вторичном рынке сильно не изменится и будет в пределах 110-120 тысяч за год. Цены меж тем сильно расти уже не будут», — отметил Щегельский.
Комментарии