По итогам года средняя цена сделки с недвижимостью в Петербурге в новостройках и на вторичном рынке сравнялась, сообщают аналитики Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Сейчас Петербуржцы в среднем тратят 6 млн рублей на покупку квартиры в обоих сегментах. Novostroy.su узнал, какую квартиру сейчас приобретать выгоднее всего.
«В каждом отдельно взятом районе средняя цена сделки будет отличаться в ту или иную сторону. Благодаря действию государственной программы разница в процентных ставках между первичкой и вторичкой сегодня составляет примерно 2% и выгода от этого — понятие относительное. С точки зрения доходности первичный рынок выглядит лучше вторичного. Но необходимо умудриться успеть купить интересную квартиру «на котловане», умудриться угадать будущую востребованность у покупателей конкретной новостройки. И, не стоит забывать, что высокий спрос на недвижимость, который мы наблюдали в 2020 году случается не всегда. Если рассматривать жилье, как предмет потребления, то есть жить здесь и сейчас, то очевидно необходима готовая квартира. Рассмотрим следующий пример. Допустим один покупатель «на котловане» в ноябре 2017 года купил студию в Невском районе за 2,5 млн рублей и продал ее в ноябре 2020 года за 3,8 млн рублей. Его доход составил 1,3 млн рублей. Другой покупатель так же в Невском районе купил однокомнатную квартиру за 3,5 миллиона рублей, и сдал ее в наем со средней доходностью 180 тыс. рублей в год. За 3 года его доход от сдачи в аренду составил 540 тысяч рублей, плюс квартира выросла в цене до 4,5 млн. рублей. Получается, что тот, кто купил квартиру на «вторичке» не проиграл от своей инвестиции тому, кто покупал квартиру в новостройке», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Отметим, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости на конец 2020 года в Петербурге составила 150 тыс. рублей, на первичном рынке — 145 тыс. рублей.
Однако, по словам эксперта, чтобы понять реальную стоимость недвижимости лучше смотреть не на медиану по городу, а по районам.
Так, к примеру, в Московском районе средняя цена «квадрата» на «вторичке» около 165 тыс. рублей, а на первичном рынке недвижимости — 150 тыс. рублей. В Красносельском районе «метр» на «вторичке» оценивается примерно в 128 тыс. рублей, а в новостройках — 125 тыс. рублей. В Петроградском районе цена кв. метра на «вторичке» — около 210 тыс. рублей, а вот на первичном рынке жилья выше — примерно 250 тыс. рублей.
Следить за ценами на новостройки и новостями рынка недвижимости можно с помощью телеграм-бота Novostroy.su.
Комментарии