Время инвестиций ушло. Эксперты предрекают падение спроса и застой цен на новостройки

«Рынок приближается к некой равновесной точке — полагает Вячеслав Дусалеев, генеральный директор компании «Метр Квадратный», — Я думаю, что в ближайшие месяцы будет наблюдаться снижение ажиотажа среди покупателей, и для поддержания спроса застройщики пойдут на ставшие уже традиционными для российского рынка, предновогодние скидки. Они, скорее всего, будут связаны с точечными, наименее ликвидными объектами в их портфелях».

Причин откладывать приобретение недвижимости на более поздний срок, по словам эксперта сейчас нет, – цены, поддерживаемые программой льготной ипотеки и сократившимся предложением, падать не будут. Но и расти так стремительно, как летом и в начале осени, тоже не должны.

«Для конечного покупателя стоимость жилья останется примерно на том же уровне, — соглашается Дмитрий Цыплаков, CPO компании «Финкейс». — в ход пойдут маркетинговые инструменты — акции, дополнительные бонусы в виде парковочных мест и «кондиционеров» в подарок. После того, как закончится государственная льготная программа, возможно, будут другие федеральные и региональные проекты, которые будут сдерживать итоговую цену жилья».

По словам эксперта, стоимость квадратного метра снижаться не будет, в лучшем сценарии это произойдет только через 2-3 года. Как минимум из-за того, что строительство, с учетом сегодняшней экономической ситуации, не дешевеет.

«При этом мы видим, что на настоящий момент снижение ипотечной ставки пока еще компенсирует покупателю рост цен в большинстве регионов. То есть купив сейчас даже подорожавшую с января на 10% новостройку на ипотечный кредит, выданный по ставке, например, 6,1%, а не 9,0%, потребитель сэкономит на снижении выплат по обслуживанию долга до 15% стоимости приобретаемого жилья», — добавляет Вячеслав Дусалеев.

Все зависит от того, что хочет получить инвестор в конечном итоге. Но ждать большой прибыли за счет роста цен на недвижимость уже не стоит, сошлись во мнении эксперты.