По итогам 2021 года спрос на новостройки упал относительно пикового 2020-го, но в сравнении с допандемийным 2019-м все равно показал рост. Эксперты полагают, что 2022-й может ознаменоваться для рынка переменами — быстрым падением спроса на жилье.
По данным «Метриум», только за третий квартал 2021 года (результаты за четвертый квартал Росреестр еще не публиковал) заключено на 24% больше ДДУ, чем в третьем квартале 2019 года. В сравнении с 2020 годом спрос снизился на 6%. Последние месяцы 2021-го продолжили эти тренды.
При этом, отмечают аналитики, покупали новостройки в ипотеку на 56% больше, чем в 2019-м, и на 6% меньше, чем в 2020-м. Это, по мнению специалистов компании, означает, что ни заметный рост цен, ни повышение ипотечных ставок глобально не смогли затормозить спрос на первичное жилье. Однако, как отмечают в «Метриум», в 2022 году не самая благоприятная экономическая ситуация может стать новым «черным лебедем» для рынка недвижимости.
«Риски снижения спроса на недвижимость в 2022 году есть. Они связаны с высокой инфляцией, которая превысила 8% по итогам 2021 года. А также с ростом цен на жилье и уменьшением доходов населения», — отмечают эксперты «Метриум».
Девелоперы опрошенные нами, отметили, что одной из угроз 2022-го станет растущая ипотечная ставка, которая также скажется на падении спроса на жилье. Усугубить ситуацию могут и растущие цены на саму недвижимость. На них будут влиять, по мнению участников рынка, дорожающие кредиты для самих застройщиков и существенное подорожание стройматериалов.
Комментарии 30
За счёт высокой маржи, и накопленного собственного капитала крупные застройщики сейчас без участия банка оформляют договора купли-продажи продажи с рассрочкой платежа на 10 и даже 15 лет. Под 0.1 - 1% годовых. Удмуртия. Так что падения цен, не будет. Замедляться рост .. За всё время с 90х годов цены только росли.
Какое падение спроса??? Какой лебедь??? Что за чушь??? Как брали так и берут под конский процент некачественное. Раньше залог просности был 50 лет - щас 15.
Это Вы как специалист говорите?
То-то застройщики были вынуждены предлагать беспроцентную рассрочку и это в самый ажиотажный месяц.
Периодически Россияне слышат о повышении цен за счёт СГОВОРА корпораций, а почему бы нам с вами не обьявить им БОЙКОТ(не покупать кварт-ры в 2022г.) ПУСТЬ ЛОКТИ ПОКУСАЮТ!!!
Поддерживаю байкот давно нужен в нашей стране по многим вопросам
Сам хотел брать ипотеку год назад. Сейчас и не думаю. И слава Богу, что не взял. Дичь какая-то. Причём люди берут...на 6%меньше))
Да зачем тебе ипотека? Проживи всю жизнь в арендной, тоже есть плюсы. Съезди лучше в евротур.
Поживу в арендной, подкоплю на нормальную малоэтажную вторичку. Не человейник же покупать
Поддерживаю!
Да вообще не копи, живи сегодняшним днем. Арендуй где удобно. Собственность это навязанная ценность!
Умный человек! Еврей наверное
Какой... хитрый... человек
Шо, уже? Когда падёж то начнётся? А то я вторичку жду в нормальном кирпичном доме
Застройщики все свои риски перекладывает на покупателей, строят уже проплаченное не качественное жилье и ставят перед фактом инфляции ежегодного подоражания , если бизнес то стройте за свой счёт от и до ввода в эксплуатацию если купят то да бизнес проект оправдан.
Пускай сами себе продают застройщики. Я им так и говорю.
Черный лебедь это что то внезапное и непредсказуемое. Падение спроса на новостройки - предсказуемо в полне
Чем более кричащее название у статьи, тем больше просматриваемость. Для рекламодателей это важно, они платят за просмотры;)
Почему они так решили, что спрос уровня 20-21 будет вечным? Особенно за Уралом, где численно растет только Тюменская область. В остальных, наблюдается отток населения. Вот вот, этот пузырь схлопнется. На одних инвесторах и стройкой в пустоту, не выеду.
Внезапным?! Вы считаете, что люди не помнят, что было хотя бы пару лет назад?
Тикайте хлопцы
Только тотальное банкротство застройщиков в 2022!
А зачем им банкротиться при таких прибылях? Пусть не сотни ярдов дохода, а меньше. Возможно, покупатели ещё найдутся.
Тут убеждают, что спрос для застройщиков комфортный, что сомнительно, учитывая новогодние статьи.
Плюс сейчас застройщикам придётся ещё с одним явлением бороться, ещё более агрессивно, чем в прошлом году. Построенные и строящиеся квартиры и апарты инвесторы отремонтируют и начнут сдавать.
Так а где скидки и акции, если спрос не комфортный? А? Ну?
Покер фейс у застройщиков. Боятся, что всё посыпится как карточный домик.
Скидки в офисах. Но и это не действует, в декабре предлагали рассрочку беспроцентную и на весь срок кредита. Понятно, что рекламную цену будут держать, пока это будет действовать хоть на кого-то, пусть и цена будет абсурдной выглядеть. Потом скидки в рекламе, потом агрессивно рекламировать, как букмекеры на этой Олимпиаде, и как это было после первого падения в 2008.
,,Экономическая ситуация может стать ,,черным лебедем,, для рынка недвижимости.
--------------------------------
Только не ,,черным лебедем,, , а ,,пушистым песцом,,.
Госаренда нужна что бэ снимать стало лехче чем пакупать
Еще один гарсон))) езжай домой!
Фу какой грубый! Стыдно за таких как ты
Стыдно когда видно;) обучайся, развивайся, усерднее трудись и не будешь здесь скулить.