Минстрой разработал законопроект о специальной государственной информсистеме (ГИС), где арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест, сообщает «Коммерсантъ». Граждане должны будут проводить все расчеты через это онлайн-приложение. В противном случае, придется платить штрафы. Как полагает аналитик Novostroy, такая мотивация только еще больше загонит рынок в тень.
«Идея сделать рынок аренды более прозрачным давно зреет в умах наших властей. К этому можно относиться по-разному: кто-то видит в этом потребность государства обложить налогом эти, прямо скажем, «черные» доходы, а кто-то узреет в этом защиту прав арендаторов (которые в текущей ситуации в большинстве находятся в арендуемых квартирах на птичьих правах). Однако при необходимости регистрации договоров можно провести аналогию с договорами аренды на коммерческую недвижимость, которые при сроке до 12 месяцев не подлежат обязательной регистрации. Очевидно, что и в случае с жильём должны быть предусмотрены некие сроки для обязательной регистрации. Второй момент, вызывающий вопрос — штрафы. Есть же штрафы за неуплату налогов. Зачем вводить еще какие-то, и кто это будет контролировать? И это еще больше загонит в тень весь рынок аренды. На мой взгляд, лучший способ вывести рынок аренды из тени для государства — это подавать пример своими проектами доходного жилья, как это делает «ДОМ.РФ», когда можно снять качественное жилье по официальному договору и не переплачивая по сравнению с серым рынком. Для профессиональных инвесторов, на мой взгляд, с обелением рынка ничего не поменяется, поскольку они учитывают выплаты необходимых налогов и предпринимают другие меры (абсолютно законные) по их оптимизации», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Авторы законопроекта предлагают для тех, кто будет проводить расчеты вне ГИС назначить штрафы: для физлиц в районе от 500 до 2,5 тыс. рублей, а для юрлиц — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. За отказ в размещении информации на портале или искажении данных гражданам придется заплатить 3–5 тыс. рублей, а бизнесу — 30–50 тыс. рублей, пишут в «Ъ».
В ЦИАН, «Авито Недвижимости» и «Яндекс. Недвижимости» считают, что ни к чему хорошему такой проект не приведет. Появление такого оператора либо монополизирует рынок, либо наоборот приведет к усиленному росту серого сегмента аренды.
Сейчас по данным ВЦИОМ, на которые ссылаются законотворцы, в России сдается в аренду 7% от всего объема жилья (без учета соцнайма). Квартиры снимают порядка 6,9 млн домохозяйств — 11% от общего числа. 95% арендодателей — это физлица. Ежегодно бюджет страны теряет 162 млрд рублей, подсчитали в Минстрое.
Комментарии