Власти предупреждают о резком сокращении количества новостроек

При консервативном сценарии комиссии Госсовета, объем ввода жилья в России в 2024 году упадет почти на четверть относительно результатов 2021-го.

Напомним, что в прошлом году в России сдали 92,6 млн кв. метров жилья. По прогнозу, который представил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании комиссии Госсовета по строительству, в текущем году этот показатель останется на прежнем значении, с 2023-го начнет падать — до 82 млн кв. метров, в 2024 — до 70 млн кв. метров. В 2030 году ввод жилья в стране вырастет только до 97 млн кв. метров. Отметим, что по национальному плану этот показатель к 2030-му должен достигнуть 120 кв. метров в год.

Как пишет ТАСС со ссылкой на документ, влияние на ввод жилья оказывает ключевая ставка Центробанка. Основными рисками являются снижение объема выдачи ипотеки в два раза при реализации льготных программ.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Если исходить из обеспеченности текущей квадратными метрами жилья, на россиянина в среднем приходится около 25 «квадратов», и по этому показателю мы сильно отстаем от европейских стран, не говоря уже о США. Однако по факту всё зависит от цен и ипотеки. И, конечно, на ипотеку оказывает влияние ключевая ставка — чем она ниже, тем доступнее ипотека и меньше платёж. Однако сейчас на рынке есть льготная ипотека, на которую ключевая ставка, можно сказать, не влияет. Но там есть ограничения по суммам. Поэтому, ключевая ставка опосредованно влияет на спрос (выше ставка-меньше спрос). С другой стороны, девелоперы смотрят на угасший спрос и тоже задаются вопросом, нужно ли выходить в таких условиях. Средний цикл строительства многоквартирного дома — около двух лет. Соответственно, всё, что не выйдет сегодня на стройку, не будет сдаваться в 2024 году. Поэтому, пока не начнётся дефицит, и не начнут существенно расти цены (что сдерживается экономической ситуацией и падающими доходами граждан), объемы предложения и ввода расти не будут. А значит, и затоваривания удастся избежать», — прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Напомним, как сообщает ДОМ.РФ, в 2022 году отмечается резкий спад девелоперской активности. За первый квартал 2022 года в России на рынок вышли проекты по строительству 9 млн кв. м жилья. Из них 66% проектов получили разрешения на строительство до 2022 года, 27% — в январе-феврале и только 7% — в марте. В апреле, по данным ЦБ, девелоперы запустили в два раза меньше новых проектов, чем годом ранее.