Такое бюджетное строительство будет осложнено маленькой маржинальностью девелоперов и высокой инфляцией, полагает аналитик Дмитрий Синочкин.
Члены комитета ГД по строительству и ЖКХ сообщили, что в Госдуму планируется внести законопроект, который ускорит строительство арендных домов коммерческого использования в России, сообщают «Известия».
Согласно проекту, как пишет издание, на 80% квартир будут распространятся рыночные арендные ставки, а на 20% квартир — льготные условия.
Сейчас в законах отсутствует механизм привлечения бюджетов субъектов для строительства таких объектов. Документ, вводит понятие наемных домов коммерческого использования, а также определяет механизмы государственно-частного и муниципально-частного партнерства (ГМЧП) для их строительства.
«Строительство дома (даже простенького) — это год-полтора минимум. Доходность таких проектов, за вычетом 20% по некоммерческим ставкам, будет зависеть от ситуации на рынке жилой аренды. Ставки не растут; предложение пополняется. То есть доходность будет на уровне 4-5% годовых максимум. Вопрос: готов ли бюджет тратить миллиарды на решение жилищных проблем «дорогих россиян»? Сколько, если готов? Предложенные меры поддержат небольшую часть застройщиков, допущенных к госзаказу и готовых строить недорого. При условии, что удастся «вписаться» в себестоимость, что при нынешней инфляции — 20% — проблематично...», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Комментарии 2
Бедные мамкины инвесторы. Кому они свой"золотой" бетон предлагать будут? :)
Давай, давай...
Как в Германии...)
Только коммуналочку платить...