Госдума не стала рассматривать законопроект, который ограничивает размер неустоек за нарушения сроков устранения недостатков в новых квартирах. Компенсации дольщикам за все недочеты в строительстве останутся теми же.
Законопроект вносили депутаты Новосибирской области. Они предложили решать большинство вопросов между девелоперами и дольщиками в досудебном порядке. По их мнению, часто дольщики злоупотребляют правом на получение компенсаций, а девелопер, кроме выплаты неустойки, должен еще и заплатить штраф в размере 50% от суммы, присуждённой в пользу покупателя. Законопроектом предлагалось, что, если девелопер не исправил недочеты, обозначенные ему при приемке квартиры, он должен возместить 50% от средств, необходимых для их устранения.
Однако, в Госдуме законопроект назвали неэффективным. Например, граждане лишаются возможности самостоятельно определять способы защиты своих прав и подавать сразу в суд, если считают нужным.
Как пояснила Галина Серая, юрист и основатель проекта «Без риелтора. Все просто», судебные разбирательства нужны только при очевидных неустранимых оперативно дефектах: большая трещина в стене, перепад высот и так далее. Мелкие недочеты на сегодня и так можно устранить в досудебном порядке.
Тем не менее, эксперты рынка заявляют, что «профессиональные покупатели» жилья, которые пытаются по-максимуму получить деньги от девелопера за любые нарушения, существуют. Поэтому порядок приемки жилья нужно будет в дальнейшем все равно дополнительно регулировать законом.
«Сегодняшний размер неустойки определен, чтобы побудить нерадивых застройщиков сдавать объекты в срок. Злоупотребления правом возникают, когда появляются «профессиональные покупатели» и специализированные юристы. В принципе, здравого смысла и независимого суда обычно должно хватать, чтобы не было перекосов. Но в нашей правоприменительной практике есть определенный популизм. По отзывам застройщиков, как только судья слышит про «обманутых дольщиков» — сразу девелопер получает по-максимуму», – комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Отметим, что на рассмотрении в Госдуме находится еще один законопроект, защищающий девелоперов от «профессиональных покупателей». Он регламентирует, какие недостатки строительства могут устраняться в досудебном порядке, а какие только через суд.
Комментарии