Для развития строительной отрасли в России нужны принципиально новые подходы, заявил зампред комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Владимир Городецкий, пишут «РИА Новости».
Из накопившихся проблем сенатор выделил концентрацию строительства преимущественно в крупных городах и нехватку финансовых ресурсов регионов для новой инфраструктуры. Все это, как отмечает Городецкий, тормозит нацпроект по жилью.
Напомним, что он предусматривает ввод к 2030 году не менее чем до 120 млн квадратных метров жилья в год. По оценке строительного сообщества, для таких показателей необходимо, чтобы в стройке одномоментно находилось порядка 150 млн квадратных метров жилья. Сейчас возводится около 98 млн квадратных метров.
Сенатор предложил поддержать малых застройщиков, и компании, которые реализуют низкомаржинальные проекты жилищного строительства.
«Действительно строительство концентрируется в основном в крупных городах, поскольку именно в них имеется спрос на покупку жилья. В небольших населенных пунктах скорее может быть востребовано строительство под социальные нужды - расселение ветхого жилья, улучшение жилищных условий очередников. Сейчас для поддержки низкомаржинальных девелоперских проектов действует программа выдачи проектного финансирования на льготных условиях, однако, по данным Минстроя, до 50% проектов в программу не попадают из-за ограничений по стоимости строительства (500 млн рублей). Поэтому сейчас рассматривается возможность расширения программы, с увеличением лимита стоимости строительства до 1 млрд рублей — это увеличит количество проектов, которые могут рассчитывать на льготное кредитование, и будет способствовать росту объемов строительства в небольших городах. Вероятнее всего, это не повлияет на снижение стоимости жилья, поскольку она растет в основном в крупных городах, где жилье и так строится активно, а проекты относятся к высокомаржинальным. Скорее поможет в решении проблемы отсутствия качественного современного жилья в небольших населенных пунктах, а также в вопросах расселения ветхого и аварийного жилья», — комментирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
Комментарии 1
В прошлом году застройщики и "эксперты" писали, что не будут строить в регионах, потому что им не интересно зарабатывать не так много, как в столицах. Теперь в столицах строить уже некуда, а перестать строить нельзя. Но опять же проблема, кто там будет покупать по вашим ценам, если продают за 50-70, а вы за полтора года привыкли к тому, чтобы продавать за 150-300, утверждая, что ваша наценка 10%, а не 300-400.