Власти начинают «гонения» на инвесторов в жилье. Эксперты поддержали предложение

Из-за того, что сейчас нет ограничений на количество кредитов одному заемщику по программе льготной ипотеки, многие этим инструментом пользуются в инвестиционных целях, заявил зампред Совета Федерации Андрей Яцкин. По его мнению, количество госипотек для одного заемщика необходимо ограничить.

Михаил Чернов

Эксперт рынка

«Мы в своей практике еще не встречали случаев, когда у одного заемщика было несколько льготных ипотек, но существование такой лазейки в законодательстве действительно дает возможность оформлять много ипотечных кредитов. Однако льготная ипотека – это, прежде всего, инструмент для помощи незащищенным слоям населения, которые не могут позволить себе высокую процентную ставку. Поэтому на наш взгляд, льготная ипотека не должна использоваться в инвестиционных целях, и мы поддерживаем инициативу по ограничению количества льготных ипотечных кредитов на одного заемщика», — комментирует Михаил Чернов, CEO онлайн-сервиса по управлению ипотекой Refin.Online.

Кроме того, по словам эксперта, с помощью такого лимитирования можно снизить общую закредитованность населения и в том числе – стабилизировать сложную ситуацию с количеством банкротств в России. «Напомню, что за первый квартал 2021 года число банкротов выросло на 81,5% в сравнении с тем же периодом в прошлом году», — говорит Чернов.

Как отмечает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО, лимитов по льготной ипотеке сейчас достаточно, хватает всем заемщикам: их увеличивали и в 2020, в 2021-м выделили дополнительно.

Хоботова Татьяна

Эксперт рынка

«Предложения по ограничению количества кредитов на одного заемщика имеют социальную направленность, но данная программа помимо помощи гражданам еще оказывает существенную поддержку застройщикам, для которых продажи — это основной показатель деятельности. Основная цель всех госпрограмм — оказание помощи: помощи бизнесу, социально незащищенным категориям граждан, а также в решение важных социально-значимых задач. Инвесторы не улучшают свои жилищные условия, а приобретают квартиры с целью получения прибыли, поэтому и предложили ограничения. Впрочем, доля заемщиков, имеющих несколько ипотечных кредитов сейчас действительно крайне мала, даже по льготным программам, их доля не превышает 5-7%. У некоторых банков есть свои ограничения по количеству ипотечных кредитов на заемщика, это связано с кредитной нагрузкой и платежеспособностью клиента», — добавила Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО.