Темпы запуска новых проектов жилья в России выросли в апреле в годовом выражении в 2,1 раза — до 4,4 млн кв. метров, сообщает «ДОМ.РФ». Это самый высокий результат с начала 2020 года, за исключением декабря с показателем 4,6 миллиона «квадратов». Эксперты отмечают опережающие темпы выдачи разрешений на строительство.
«В начале 2021 года темпы и объемы выдачи разрешений на строительство жилья опережают показатели прошлых лет. Так за весь прошлый год было выдано разрешений на строительство 28,2 млн кв. метров жилья, в 2019 году показатель составил порядка 25,7 млн кв. метров, а за четыре месяца текущего года — уже на 11,1 млн кв. м. Если подобная динамика сохранится, по итогам года мы можем увидеть показатели, превышающие объемы прошлых лет», — комментируют в компании «Синица».
Однако, как отмечают эксперты, далеко не все новые разрешения на строительство реализуются сразу. Часто девелоперы набирают документы впрок. Такая ситуация была в 2018 году перед изменением в законодательстве — только в Москве девелоперы получили разрешений на строительство 21,45 млн кв. метров. Многие проекты того времени находят реализацию только сейчас.
«Ситуация, которую мы наблюдаем, не похожа на ажиотаж 2018 года, текущие показатели не настолько высокие, несмотря на то, что они превышают средние уровни последних лет. Причем маловероятно, что динамика будет нарастать в течение года. Сейчас девелоперы создают задел на будущее, примерный срок реализации проектов от выдачи разрешения на строительства до ввода в эксплуатацию — порядка 3 лет. Поэтому сейчас мы видим на рынке проекты, разрешения на которые были получены в 2018-2019 году. Проекты, которые сейчас получают разрешительную документацию, выйдут на реализацию через 1-1,5 года», — отмечают в компании.
По словам экспертов Novostroy.ru, выведенные на рынок проекты цены на жилье не уменьшат, так как большинство из них стартуют уже со средней по рынку стоимостью за «квадрат», но определенно затормозят рост. Новые разрешения на строительство позволяют прогнозировать объемы предложения в будущем.
Комментарии