Депутаты ЗакСобрания Новосибирской области разработали законопроект, который ограничивает размер неустоек за нарушения сроков устранения недостатков в новых квартирах.
А именно, если застройщик не исправил недочеты, обозначенные ему при приемке квартиры, то он будет должен возместить 50% от средств, необходимых для их устранения.
Законотворцы поясняют, что часто дольщики злоупотребляют правом на получение компенсаций, а застройщик, кроме выплаты неустойки, должен еще и выплатить штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу покупателя.
«В отношении застройщика применяются штрафные санкции, при этом снижение их размера судом законодательно не предусмотрено, что приводит к явной несоразмерности последствий нарушенного обязательства и взысканных с застройщика сумм. На застройщика ложатся также расходы по осуществлению судебной экспертизы. В связи с этим на практике застройщик уплачивает двойную, а иногда и тройную сумму расходов на устранение недостатков», – сказано в пояснительной записке к документу.
«Сегодняшний размер неустойки определен, чтобы побудить нерадивых застройщиков сдавать объекты в срок. Злоупотребления правом возникают, когда появляются «профессиональные покупатели» и специализированные юристы. В принципе, здравого смысла и независимого суда обычно должно хватать, чтобы не было перекосов. Но в нашей правоприменительной практике есть определенный популизм. По отзывам застройщиков, как только судья слышит про «обманутых дольщиков» — сразу девелопер получает по-максимуму», – комментирует эксперт рынка, шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин.
По мнению специалиста, государство вправе определить рамки: максимальный и минимальный размер неустойки. А проценты по конкретному объекту можно устанавливать в типовом договоре с застройщиком.
Напомним, ранее в Госдуму внесли законопроект, который также регулирует размер неустойки при приемке квартиры. Согласно ему, если застройщик не устранит вовремя недочёты в квартире, то он должен выплатить неустойку в двойном размере 1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для ремонта. Сейчас за такие нарушения девелопер платит дольщику неустойку за каждый день просрочки в размере одного процента от цены недвижимости.
Комментарии