Комиссия по проектному финансированию общественного совета при Минстрое предлагает смягчить требования для получения кредитов на строительство девелоперам. Меры могут привести к снижению цен на квартиры в новостройках на 10%, считает руководитель экспертной рабочей группы комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Эдуард Самигуллин.
Новые правила выдачи проектного финансирования будут внесены в том числе в положения и инструкции Центробанка по выдаче кредитов девелоперам. Комиссия предлагает изменить требования к резервам банков в зависимости от уровня кредитоспособности девелоперов, использующих эскроу-счета и понизить критерии оценки по ссудам. Резерв при высокой категории качества заемщика рекомендуется опустить с одного процента до нуля и понизить этот показатель на 3-5% для остальных категорий заемщиков.
«Позитив в том, что Минстрой, анонсировав ранее дополнительные взаимодействия с Центробанком, перешел к действиям. Причем, движения в этом направлении были обозначены еще в 2019-м, когда речь шла о региональных застройщиках и низкомаржинальных проектах, в которых и продажи завершались далеко после окончания строительства. В сентябре прошлого года льготная ставка по проектному финансированию для регионов была официально анонсирована. Теперь, по мере роста ключевой ставки и себестоимости стройки, Минстрой предлагает Центробанку пересмотреть условия для проектного финансирования в целом. Пожалуй, это единственная возможность на данный момент повлиять на доступность жилья. Учитывая, что доля кредитной составляющей в ценообразовании определенно присутствует, решение видится логичным. В конечном счете, более комфортные условия проектного финансирования могут сделать ценовую конкуренцию более гибкой. Для масс-маркета, где стоимость квадратного метра это зачастую определяющий фактор в покупке, предложение в теории можно сделать более интересным для покупателя. Но все будет зависеть от итогового решения. Вряд ли Центробанк откажет Минстрою, но и предлагаемые условия, возможно, будут скорректированы», — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Как отмечает эксперт, пока неизвестно, будут ли пересмотрены условия для уже выданных средств. Если нет, то в текущих проектах цены на квартиры не изменятся.
«На практике доля процентов по кредитам в ценообразовании отличается от объекта к объекту. Чем быстрее идут продажи, тем быстрее достигается минимальная ставка. Следовательно, застройщики заинтересованы в том, чтобы развивать свой продукт и делать его более востребованным на фоне конкурентов. Снижение конечной стоимости на 10%, как заявляется, есть очень значительная цифра. И предлагаемые меры точно не приведут к удешевлению на 10% — доля затрат на обслуживание проектного финансирования в рамках проекта строительства существенно меньше», — подытожил Сергей Софронов.
Для достижения такого показателя нужны комплексные меры, говорит эксепрт, включая снижение стоимости материалов, решение вопросов с социальной и инженерной инфраструктурой, вовлечение в оборот дополнительных земельных участков.
Комментарии 4
Не верю ни во что,ничего не изменится одни проекты и болтовня, рабочий люд никаких квартир не купит, это могут себе позволить чиновники,депутаты ,а обычный трудяга за всю жизнь не наберет столько денег, аферисты и мошенники могут все приобрести,раньше очередь была на жилье 20лет ждали,а сейчас совсем плохо для простых трудовых людей
В итоге:
1. Цены не изменятся.
2. Эти 10% застройщики заберут себе.
А на деле ,получится как всегда ещё более заданный ценник.Лучшее ,что умеет и может правительство это делать вид ,что в экономике плохого ничего не происходит и просто никуда не влезать!
комнатным экспертам виднее,они давно работают в такси и дворниками,эх как вас не хватает у власти