В Госдуму внесли законопроект, который регламентирует порядок приемки квартиры дольщиками. Согласно ему, устранить большинство недостатков строительства можно будет без суда, а неустойки за неустраненные недочеты в квартирах и просрочку сдачи дома будут для застройщиков уменьшены.
В законе о долевом строительстве предлагается прописать, что дольщик во время приемки может предъявить застройщику требования о ликвидации недостатков в письменном виде. После девелопер за свой счет в течение 10 дней должен провести осмотр квартиры со специалистом, убедиться в наличии указанных дефектов и ликвидировать недостатки.
Если обнаруженные недочеты строительства или ремонта не будут устранены, то покупатель может требовать снижения цены за квартиру или полного возмещения затрат на ремонт.
«В большинстве случаев по действующему закону можно оперативно устранить все недостатки и принять квартиру. Тем более есть гарантийный срок, когда можно предъявить претензии по качеству строительства. Судебные разбирательства нужны только при очевидных неустранимых оперативно дефектах: большая трещина в стене, перепад высот и так далее. Тем не менее законопроект более ясно регламентирует порядок приемки, не нужно будет опираться на нормы из разных областей права, все будет прописано в одном законе. Это упростит разрешение конфликтов», – рассказывает Галина Серая, юрист и основатель проекта «Без риелтора. Все просто».
Кроме того в пояснительной записке к проекту сказано, что, если застройщик не устранит вовремя недостатки в квартире, то он должен выплатить неустойку в двойном размере 1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости расходов, необходимых для ремонта. Сейчас за такие нарушения застройщик платит дольщику неустойку за каждый день просрочки в размере одного процента от цены квартиры. Законодатели считают эту сумму неоправданно большой. К тому же, по их мнению, это вынуждает покупателей злоупотреблять своими правами.
«С началом кризиса, с отменой штрафов за просрочку застройщикам полегчало, у дольщиков стало меньше возможностей получить компенсации за перенос сроков. Но законопроект направлен на другую проблему: «злоупотребляющие правом». Сюда входят и юристы, профессионально обслуживающие тех, кто предъявляет претензии, и дольщики, максимально затягивающие приемку, чтобы заработать на просрочке. Ситуация, в которой дольщик за три года просрочки получает квартиру бесплатно, сама по себе несколько абсурдна. Она не может закончиться ничем, кроме банкротства строительной компании. Причем интересы узкой группы лиц, «зарабатывающих на просрочке», на проблемных объектах может вступать в противоречие с интересами основной массы граждан, которым важно, чтобы жилье поскорее сдали», – поясняет эксперт рынка, шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин.
Комментарии