Верховный суд лишил обманутых дольщиков апартаментов

Вчера Верховный суд Российской Федерации вынес оглушительно решение: дольщика нежилой недвижимости лишили права истребовать ее у обанкротившегося застройщика. ВС РФ такое решение принял по иску Марины Ильичевой.

Суть дела такова: дольщица приобрела апартаменты в ЖК RastorguevoVillage (Московская область). После того как застройщика признали банкротом и на объект вошел конкурсный управляющий, покупательница потребовала помещение, на строительство которого она оплатила в полном объеме. Мособластной горсуд поставил: требования истицы исполнить в полном объеме, это решение поддержала апелляционная инстанция.

Однако дело затребовал Верховный суд, и после рассмотрения по существу решения предыдущих инстанций было отменено. Дело закрыто. Теперь у дольщика нежилого помещения осталось лишь право заявлять денежные требование.

«Статус «дольщика с нежилыми помещениями» фактически совпадает со статусом дольщиков, отказавшихся от договора», - подчеркивает в своем решение ВС РФ.

Даже если «банкротный» дом введен в эксплуатацию у дольщика не возникает прав на нежилое помещение. Теперь порядок действия будет таков: все помещения включаются в общую конкурсную массу, застройщик регистрирует право собственности. У дольщика залоговое право сужается от всего строения до купленного апартамента.

Напомним, еще вчера правила были другими: дольщики апартаментов, при банкротстве, добивались в судах общей юрисдикции признания права собственности на весь дом, а затем вступали в реестр требований кредиторов. Такая тактика давала им надежду получить в будущем купленный «квадрат».

Комментарий руководителя группы по банкротству «Качкин и Партнеры» Александры Улезко:

«Определение ВС РФ по иску Ильичёвой М.А. к ООО «Дворянское поместье» о признании права собственности на апартаменты заставляет вспомнить, что апартаменты - это нежилые помещения. В этом и заложены определенные риски. Одним из различий апартаментов и жилых помещений применительно к ситуации банкротства застройщика является то, что если до возникновении права собственности на апартаменты у дольщика в отношении застройщика будет возбуждено дело о банкротстве, то получить недвижимость дольщику не удастся - она попадет в конкурсную массу. Закон о банкротстве в этом случае не предусматривает для дольщика ни более высокой очереди удовлетворения требований по сравнению с иными кредиторами, ни возможности получения в собственность квартиры (если она уже построена), ни создания жилищно-строительного кооператива (если дом не введен в эксплуатацию). При этом если в отношении апартаментов заключен договор долевого участия в соответствии с Федеральным законом № 214 или договором предусмотрено право залога, то у дольщика возникнет право залога на объект недвижимости, то есть от продажи апартаментов (в случае завершения их строительством) дольщик получит минимум 70% вырученных средств. Более того, если право собственности будет передано за месяц до возбуждения дела о банкротстве, даже если дольщик никак не связан с застройщиком (не является аффилированными лицом), такая сделка может быть оспорена как сделка с предпочтением, поскольку требования дольщика будут погашены в приоритетном порядке перед иными кредиторами».