Себестоимость строительства жилья в Петербурге выросла на 10% за год. Доходы падают, цены высоки, в 2023 году следует ожидать снижения стоимости жилья как на вторичном, так и на первичном рынках, полагает эксперт. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 декабря.
Ставки сделаны. Центробанк оставил ключевую ставку на 7,5%. Этот уровень держится с середины сентября. В целом, как отмечают аналитики, решение было ожидаемым.
«Однако ЦБ в своих планах на 2023 год говорит о диапазоне ставки 6,5-8,5%. То есть оставляет возможность повышения ключевой ставки. Пока нет оснований, в т.ч. оценивая предполагаемое дальнейшее санкционное давление, что произойдут существенные негативные изменения в экономике. Но, для балансирования инфляционных рисков потребуется поднять ключевую ставку. Полагаю, на рынке недвижимости сейчас нет необходимости возвращаться просто к каким-то значениям, которые были в 2020-2021 годах, нужен баланс спроса и предложения. Если спрос резко растет, это приводит к дефициту и росту цены. Такой ситуации лучше избежать. В текущей ситуации для выравнивания баланса спроса снижение ипотечной ставки помогло бы, но лучше всего делать более адресно, чтобы избежать перекоса спроса в отдельных сегментах недвижимости», — отмечает исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Обращение. Банк России обратился в правительство с просьбой запретить использовать льготные госпрограммы на «ипотеку от застройщиков», заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.
«Есть меры для того, чтобы ограничить ипотеку от застройщиков, траншевую ипотеку, разные вот такие схемные механизмы. И мы будем настаивать и уже обратились в правительство с тем, что льготные программы ипотеки никоим образом не распространялись на такого рода схемы», — заявила она (цитата по «РИА Недвижимость»).
Мнение. Сейчас продление льготной ипотеки не гарантирует такого же фееричного успеха, как было последние два года, отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
«Доходы граждан падают, цены на новостройки неоправданно высоки и это хорошо показывают цены “вторички”, — комментирует эксперт. — Думаю, что тренд уже наметился. Жду в первой половине 2023 года снижения цен на вторичное жилье, а, при глобальном разрыве цен между первичным и вторичным рынками более чем на 15%, спрос будет переходить на “вторичку” и застройщики вынуждены будут тоже снижать цены. Впрочем, они и так уже это делают в Москве. По сути продлению льготной ипотеки способствуют два фактора: с продажами новостроек последние три месяца большая проблема даже при пока еще действующей льготной ипотеке под 7%(со следующего года ставка будет 8%), и при ее сворачивании жилищное строительство встало бы в полный ступор; а во-вторых, важно показать, что проблем в экономике нет и государство думает о гражданах».
Стабильность. По итогам года рост производственной себестоимости строительства в Петербурге составит 10,5-11%, отмечает директор по экономике RBI Сергей Кайстрюков. Так, по подсчетам эксперта, на один квадратный метр продаваемой площади средняя себестоимость строительства в комфорт-классе находится в диапазоне 100-110 тысяч рублей, в бизнес-классе – 130-150 тысяч рублей.
«Это только строительная себестоимость, — отмечает Кайстрюков. — полные затраты до налогообложения легко превышают 180 тысяч и 250 тысяч рублей на кв. метр в комфорт- и бизнес-классе соответственно. Существенно возросли в этом году социальная нагрузка, затраты на продвижение и накладные расходы».
Впрочем, сейчас, как отмечает эксперт, уже можно говорить о периоде стабильных цен.
Ждем трамвая. Расходы на строительство трамвайной линии от Купчино до Славянки выросли до 36,9 млрд рублей. Такую сумму утвердила госэкспертиза, следует из пояснительной записки к проекту перераспределения средств в рамках адресной инвестиционной программы, сообщает «Деловой Петербург». Изначально, на строительство концессионеры закладывали 20,4 млрд рублей.
Напомним, строительство трамвайной линии ведут в рамках концессии правительство Петербурга и совместное предприятие «Газпромбанка» и Группы «АБЗ-1» — ООО «БалтНедвижСервис». Работы начались еще в августе 2022 года.
Комментарии