В ЗакС Петербурга внесен законопроект, ужесточающий ответственность продавцов недвижимости за реализацию комнат под видом квартир-студий. Материалы для отделки подорожали почти на 11% за полгода и могут вырасти еще на 10-15%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 июля.
Статистика. В июне 2023 года в Петербургском регионе зарегистрировали 5,2 тыс. ДДУ. Спрос на новостройки немного снизился только в городе — на 3%, областные новостройки держат продажи на уровне мая, следует из данных dataflat.ru.
При этом в городе «средний чек» на новую квартиру сократился на 2%, до 9 млн рублей, а «квадрат» подешевел на 1%, до 221,3 тыс. кв. метров. В области средняя цена покупки выросла на 1%, до 6 млн рублей. Сказался рост цены квадратного метра — на 2%, до 147,1 тыс. рублей.
Эффект. В Петербурге за полгода вырос спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках. Сейчас доля продаж таких лотов составляет порядка 35-40%, сообщает «Деловой Петербург».
К такому эффекту, как утверждают аналитики, привели изменения условий семейной ипотеки. Напомним, с 1 января 2023-го ее расширили на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми.
«Доля семейной ипотеки в структуре ипотечных сделок “Петербургской недвижимости” в 2022 году составила 25% (при этом во втором полугодии была на уровне 18–20%), с начала 2023 года — на уровне 32–38% (в мае 2023–го — 36%) При этом, спрос на большие квартиры вырос неравномерно по городу. В историческом центре Петербурга он увеличился в 1,5 раза (было 19%, стало 28%) за счет сокращения доли однокомнатных квартир. Продажи “трешек” также подскочили в 1,5–2 раза в статусных локациях города (было 11%, стало 20%)», — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Калетушки. ЗакС Петербурга рассмотрит законопроект, ужесточающий ответственность за продажу переделанных комнат в отдельные квартиры-студии. По данным «Делового Петербурга», речь и о повышении административных штрафов, и об увеличении срока давности по всем подобным делам. Документ уже получил положительное заключение в юридическом управлении ЗакСа. Напомним, подобная недвижимость обычно предлагается по заниженным ценам (средняя стоимость – 4,5 млн рублей), но выполненная там перепланировка обычно незаконна.
Дела. Суд признал незаконными следственные действия на стройке на намыве в Петербурге после визита председателя Следственного комитета России (СКР) Александра Бастрыкина, пишет «Коммерсант».
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил жалобу Асхаба Аликпачова на следственные действия в рамках уголовного дела о превышении полномочий (ч. 1 ст. 203 УК РФ). Работавший охранником стройплощадки Аликпачов не смог получить зарплату из-за неотмененного статуса подозреваемого.
Ранее СКР три раза возбуждал уголовное дело против сотрудников ООО ЧОО «Агис», которые занимались охраной строящегося объекта «Группы ЛСР» на Васильевском острове. Напомним, изначально интерес СКР к объекту «Группы ЛСР» был вызван сообщениями от местных жителей о нарушениях при строительстве. Господин Бастрыкин, одетый в штатское, попытался лично попасть на стройплощадку, но его не пустил Асхаб Аликпачов, из-за чего и стал подозреваемым по делу о превышении полномочий. В тот же день, 16 мая 2023 года, заместитель Генпрокурора признал постановление о его возбуждении незаконным. Потом дело возбуждали еще дважды. Во второй раз прокуратура также не нашла ничего уголовного в действиях службы безопасности.
Про ремонт. Если в конце прошлого года стоимость материалов для отделки квартир снижалась, то теперь снова растет. За последние полгода, по данным «Коммерсанта», удорожание составило 10,6%, из-за чего ремонт «квадрата» жилья теперь в среднем обходится в 8,7 тыс. рублей (даже в январе-июне кризисного 2022-го было на 3,8% дешевле). И это не предел, ведь, согласно прогнозам, за второе полугодие 2023-го отделка может прибавить в цене еще 10-15%. Среди причин – логистические сложности и девальвация рубля.
Комментарии