После стремительного взлета продажи в Петербургской агломерации снова упали. У Минфина идеи для решения квартирного вопроса россиян. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 мая.
Быть или не быть. Минфин не поддерживает ни распространение программы льготной ипотеки на вторичное жилье, ни увеличение лимитов на стоимость жилья по этой программе, заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев в кулуарах Петербургского международного юридического форума, пишет ТАСС.
«Что касается расширения на “вторичку” — все-таки программа нацелена на поддержку граждан, которые покупают жилье, и поддержку спроса на новостройки. Поэтому расширение на “вторичку” в этом смысле несколько нелогично», — сказал он.
В то же время, как отметил Моисеев, Минфин положительно относится к идее поддержать жилищное кредитование за счет введения рассрочки на покупку недвижимости и за счет ссудных касс (ссуда под залог имущества — Novostroy).
Волны спроса. В апреле 2023 года продажи новостроек в Петербургском регионе оказались на 14% ниже в лотах и на 12% — по оценке выручки, в сравнении с мартом 2023-го, сообщает dataflat.ru.
В Петербурге за месяц заключили 3 тысячи сделок, что меньше мартовских результатов на 14%, а в Ленобласти — 1,3 тыс. ДДУ, тут спрос упал на 16%.
Отметим, что в марте аналитики dataflat.ru фиксировали резкий рост сделок на первичном рынке жилья. И в городе, и в области он составил 33% относительно февраля.
Ожидания. ЦБ прогнозирует в ближайшие месяцы активизацию потребительского кредитования и замедление ипотеки.
«По оперативным данным, в апреле продолжилось наращивание портфеля розничных кредитов, преимущественно долгосрочных. В ближайшие месяцы можно ожидать активизации потребительского кредитования. Рост оборотов ипотечного рынка может несколько замедлиться за счет ужесточения регуляторных мер в части резервирования кредитов с низкой полной стоимостью кредита и установления надбавок к коэффициентам риска для кредитов с низким первоначальным взносом в зависимости от долговой нагрузки заемщика», – сообщают эксперты регулятора.
Интерес проснулся. Петербург опередил Москву по темпам восстановления трафика в торговых центрах. Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на неделе 1–7 мая превысил показатель за аналогичный период прошлого года на 2%, в Санкт-Петербурге — на 4%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Focus Technologies.
Впрочем, разрыв с докризисными значениями сохраняется. Так, в Москве в начале мая посещаемость ТЦ оказалась на 26% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, в Санкт-Петербурге — на 27%.
Что у них. С марта 2022-го по апрель 2023 года количество запросов от россиян на покупку недвижимости в Европе выросло на 17,1% относительно тех же месяцев 2021-2022 годов, сообщают в международной группе компаний Propriete Generale Group. Закрытых сделок за этот же период стало на 9,8% больше.
Самыми популярными странами по итогам 2022 года стали: Испания, Греция, Португалия, Франция и Италия. Они формируют порядка 35% спроса на зарубежную недвижимость. С января по апрель 2023 года тенденция сохранилась, а в списки стран добавилась Черногория.
Бюджет сделок разделяют на две категории: либо это квартиры в европейских новостройках за 200-250 тыс. евро, либо это дома и квартиры в крупнейших городах или на морском побережье от 500 тыс. до 1,5 млн евро.
Комментарии