Руководитель отдела продаж компании «Est-a-Tet» Валерий Ручий поделился экспертным мнением по поводу понижения процентных ставок от «Сбербанка» на 0,5 процентного пункта, которое анонсировал 6 июля глава банка Герман Греф. В результате, специалист пришёл к выводу, что данная льгота затронет менее, чем 5% заёмщиков.
Как отмечает представитель компании, в первую очередь стоит обратить внимание на то, что процентная ставка снизилась до 12,9% только для тех ипотечных заёмщиков, которые участвовали в специальной программе для застройщиков, в рамках которой заёмщики не участвовали в программе государственной поддержки. Кроме того, сделка у таких заёмщиков заключалась только по договору ЖСК или по договору купли-продаже, либо сумма кредита таких заёмщиков превышала 8 млн рублей. К тому же, стоит учесть, что по этой программе ипотека оформляется только на объекты от юридических лиц, где допускается использование материнского капитала. Также по данной программе первый взнос составляет не привычные 20%, а 15%.
В. Ручий подчеркнул, что 90% сделок по ипотеке заключаются по программе государственной поддержки, так как в таком случае заёмщику можно рассчитывать на самый минимальный из возможных размер процентной ставки. А та категория заёмщиков, которая готова взять кредит в размере более 8 миллионов рублей, да ещё и по стандартной, а не по минимальной процентной ставке, составляет не более 3% от общего числа заёмщиков. Также глава отдела продаж признал, что подобное иногда встречается в бизнес-классе, когда предприниматель не готовы взять из бизнеса такую сумму и готовы на ипотеку по стандартному тарифу, так как намереваются погасить кредит в течении нескольких лет. Однако, снижение ставки таких покупателей не особенно интересует.
Валерий Ручий отметил, что подобное снижение процентной ставки может заинтересовать покупателей бюджетного жилья, у которых недостаточно средств на первый взнос в размере 20% или тех, кто готов воспользоваться материнским капиталом как первоначальным взносом, так как программа с господдержкой такого не позволяет. Однако подобная категория заёмщиков составляет не более 5% от общего числа клиентов.
Подводя итог, руководитель отдела продаж компании «Est-a-Tet» резюмировал, что снижение ставки по данной программе приравняло её к программе с господдержкой. И если ранее некоторые покупатели рассматривали вариант ипотеки, но не решались её брать, так как их отпугивал размер первого взноса или высокая ставка по обычному тарифу, то теперь у них появилась возможность взять ипотечный кредит на более удобных для них условиях.
Комментарии