Квартиры у порта Усть-Луга теперь стоят более 30 млн рублей, взлетели и арендные ставки на жилье до 100 тысяч в месяц, сообщает 47news со ссылкой на популярные сайты объявлений. Местные жители решили, что тоже должны получить прибыль от стройки века. Риэлторы поразились их предприимчивости, но полагают, что планы по обогащению все же ждет фиаско.
Напомним, что в Усть-Луге строится газохимический комплекс «РусХимАльянса». Как заявлял губернатор Александр Дрозденко, отмечают 47news, для создания предприятия требуется 70 тысяч рабочих рук из других регионов России и из Китая, а также 20 тысяч из Ленобласти и Петербурга.
«Я бы назвал этот феномен “эффектом ваучеризации”. Если помните, в начале 1990-х всем гражданам России выдали ваучер номиналом в 10 тысяч рублей. Тогда появилось много объявлений на заборе (интернета не было), а также людей с табличками “продам ваучер дорого”. Первые продавцы выставляли ваучер на продажу тоже раз в десять выше номинала. Но жизнь всё расставила по местам, и ваучеры с цифрой 10 тысяч на бумажке реально продавались по 3 тысячи рублей. Думаю, что и сейчас ажиотаж пройдёт, и рынок сам определит реальную стоимость недвижимости в Усть-Луге и окрестностях. Хочу отметить, что цена определяется не только спросом, но и платежеспособностью. Если за жилье придется отдавать всю зарплату, а то и две, то никто просто не поедет туда работать. Пока я лично не могу себе представить портрет покупателя квартиры за 30 миллионов рублей, который захочет остаться жить в этом месте навсегда. Скорее всего необходимая рабочая сила будет “на вахте” и для них работодатель организует специальное жилье», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
В данный момент, по словам эксперта, справедливая цена квадратного метра жилья в Усть-Луге около 80 тысяч рублей. Возможно, как отмечает Щегельский, что в случае качественной застройки, цены на жилье в этом месте могут вырасти выше 100 тысяч за «метр» и будут расти пропорционально развитию порта и увеличения рабочих мест.
«Естественно, что квартиры в старых панельных домах не будут пользоваться популярностью», — добавил эксперт.
Комментарии 2
кто знает, в СФ вокруг кремниевой долины ценник вырос, местные страдают, но есть и пример детройта. а если говорить про такие временные всплески, то уместнее вспомнить саранские квартиры с арендой в сотни тысяч в июне 2018. точнее, такие суммы были только в объявлениях.
Скорее всего что застройщик комплекса возведёт и общежития для рабочих по аналогии с Ямалом, где целые города возводят у месторождений и влажным мечтам усть-луженцев слинять в Петербург сбыться не суждено.