В Петербурге и ближайшем пригороде количество предложений сократилось на 15%, в Москве и округе на 8%, При этом кризис не заставил новостройки дешеветь — в городе на Неве массовое жилье подорожало на 1,5%, в столице — на 2,6%, подвели итоги первого квартала 2020 года аналитический центр ГК «Инград» и «Петербургская недвижимость».
«Что касается продаж, то в целом первые три месяца оказались относительно стабильными — на первичном рынке Петербурга и ближайших пригородов было продано около 1 млн кв. метров жилья. Это соответствует уровню аналогичного периода прошлого года. А вот объем вывода новых проектов снизился в два раза: за первый квартал показатель составил всего 500 тыс. кв. метров. В совокупности с высоким спросом это привело к сокращению предложения на 10-15% — до 4 млн кв. метров», — комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
В Москве, отмечают эксперты, вывод новых проектов тоже сократился, но не настолько.
«В первые три месяца этого года совокупный объем предложения в Москве сократился на 8% — с 2,20 млн кв. метров до 2,03 млн кв. метров. В ТиНАО обозначился даже незначительный рост на 0,1%, сейчас объем рынка присоединенных территорий — 496 тысяч кв. метров», — рассказывает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».
При этом цены на недвижимость сохраняют умеренную положительную динамику, отмечают эксперты. Так, в Петербурге самый бюджетный «метр» стоит в среднем 118 тысяч рублей, в пригородах — 79 тысяч рублей. В Москве цена достигла 182,4 тыс. руб. кв. метров, прибавив 2,6%, а в ТиНАО новостройки подорожали сразу на 6% — до 135,2 тыс. рублей.
Снижение активности девелоперов, объемов предложение и ползущие вверх цены характеризовали и вторую половину прошлого года, отмечают аналитики. При этом спрос до введения мер самоизоляции держался примерно на одном уровне с аналогичным кварталом 2019-го. В дальнейшем, покупательская активность будет зависеть от доступности жилищных кредитов, а также поддержки, которую население получит от государства. В частности, после утверждения новой льготной программы со ставкой 6,5% обращений по ипотеке стало заметно больше, резюмируют эксперты.
Комментарии