В более чем 30 российских регионах обнаружены признаки серьезного затоваривания на рынке квартир в новостройках, а ситуацию в целом по стране аналитики называют «высокорискованной», сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).
Аналитики оценили степень риска через соотношение темпов продаж и вывода новых проектов, а также соотношения нормативной и фактической распроданности новостроек и изменение средневзвешенных цен.
В Краснодарском крае, Ленинградской, Свердловской, Новосибирской областях и еще 24 субъектах риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценен как «довольно высокий». Ситуация в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, Карачаево-Черкесии и Красноярском крае получила статус высокорискованной. Еще в 21 регионе порог риска средний. В остальных субъектах данные не вызвали беспокойства экспертов.
По мнению гендиректора «Главстрой-Недвижимости» Алексея Гусева, в ряде регионов кризис перепроизводства уже наступил. И способствовали этому девелоперы, которые активно выводили проекты в городах с ограниченным спросом, рассчитывая на стабильный рост, но в результате предложение превысило уровень платежеспособного спроса.
С начала 2025 года продажи квартир в новостройках упали на 16% год к году, подсчитали аналитики ДОМ.РФ. При этом выручка застройщиков за счет роста цен сократилась всего на 2%. И хотя за последние полгода девелоперы вывели на рынок на 20% меньше жилья, чем в аналогичном периоде прошлого года, с учетом уже имеющихся значительных нераспроданных остатков избыточное предложение только продолжает нарастать, отметили в консалтинговой компании Ricci.
Комментарии 1
С такими " эффективными" менеджерами одни крайности. Зачем столько строить?! У людей давно нет денег. Под такой % ипотеки нереально покупать. И т.д.и т.п. Правильно сказал Орешкин, что такая модель экономики себя исчерпала.