В 65% случаев недвижимость находится в залоге у банков. Также среди наиболее часто распространенных обременений – использование маткапитала и пожизненная рента.
В этом июне в сравнении с тем же месяцем 2022-го на 14% выросло количество квартир с обременением. В итоге доля продаваемого жилья с обременением в городах-миллионниках на сегодня достигает 20%. Такими данными с «Известиями» поделился гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев.
По уточнению Шавнева, среди наиболее часто распространенных обременений – нахождение недвижимости в залоге у банков (в 65% случаев), использование маткапитала действующими собственниками при приобретении жилья (20%) и пожизненная рента (8%).
Эксперт также заметил, что в зависимости от вида обременения недвижимость можно приобрести со скидкой в 10-15%. Такие дисконты делают квартиры с обременением привлекательными для профессиональных инвесторов. Между тем, покупатели, выбирающие «квадраты» для «жизни», в 85% случаях опасаются совершать подобные сделки.
В заключение Евгений Шавнев пояснил, что доля квартир с обременением на отечественном рынке увеличилась из-за снижения уровня доходов россиян. В числе других причин – реализация недвижимости из-за отъезда в другие страны и продажа жилья, купленного в инвестиционных целях по низким ставкам, но с неверно распланированным бюджетом.
Комментарии 11
Потому как, инвестиции в жилье, потеряли всякий смысл. Цены космос, что на новостройки..вторичка не лучше. Избыток новостроек накоплен, что можно не строить и продавать несколько лет не востребованное. Сдавать в аренду...а какой выхлоп? 3% годовых от этой возни мазни? Да на депозите больше, без всяких нервов. Пирамиду выстроили, жадность привела в тупик. Вот и появилась речушка обременений на рынке. Которая будет подтачивать пирамиду еще больше.
Можно не строить несколько лет…
я скажу сколько лет: 1 год можно не строить. Потому как строительный цикл 2-3года. Итого, если сейчас перестать строить, то начинать придется через год, чтобы через 3-4 года достроить новое жилье.
Это следовало ожидать, рост продаж таких квартир предвестник увеличения продаж с торгов, а такие продажи подкосят рынок основательно, поскольку начнет складываться иное рыночное предложение, дешевле в два и более раза
Ну зачем в два, минимум в десять раз.
все верно в $ в 10 раз упадет со 100тыс. до 10 тыс., в рублях в 3-4 раза и это будет хорошо если вы еще найдете покупателя с деньгами
Кто ищет тот всегда найдет.
У меня знакомый продал за три дня однушку в кудрово за 17.5млн.
Че там, денег нет? Вторичка стоит?
Там целую парадную можно на эти деньги купить
Так там в ремонт вбухано почти 12 мультов
Купи квартиру на торгах инфантил, может узнаешь что это за гемор, пройдешь 6 кругов судебного ада, до кассации, с возвратом в мировой и всё по новой:)
Гемор это для того кто с гемором в голове родился, и сам купить боиться и народ пугает.