Крупный девелопер придумал, как получить деньги в отсутствие спроса.
В России впервые выпустили токены на квартиры, это стало новым инструментом для инвестиций в недвижимость — цифровым финансовым активом (ЦФА), пишет «Российская газета».
«Цифровые метры» запустил один из крупных застройщиков. Один токен (это по сути аналог ценных бумаг) равноценен одному квадратному метру в определенном ЖК, который обещают сдать в 2025 году. Приобрести можно не только целый метр, но и часть его, за меньшую сумму. Воспользоваться токенами на жилье могут квалифицированные инвесторы.
«Недвижимость была приобретена компанией-эмитентом у девелопера в день открытия продаж по максимально выгодной цене, — следует из релиза платформы “Атомайз”, через которую идут продажи (токенизационная платформа, получившая от ЦБ статус оператора информационной системы по выпуску и обращению ЦФА). — Информация о владельцах фиксируется в распределенном реестре оператора, действующего под надзором ЦБ».
Средства эмитента зарезервированы на счете эскроу. После завершения строительства объект продадут по рыночной стоимости, а средства зачислят обладателям токенов. Предполагается, что стоимость жилья к тому времени вырастет.
Как отмечают эксперты, по сравнению с покупкой квартиры по ДДУ, токены более доступны, Порог входа может составить 50 тыс. рублей. «Оформить сделку значительно проще. А обладатели ЦФА получают защищенные законом цифровые права, удостоверяющие денежное требование к эмитенту», — сообщают представители платформы.
«Это новый формат инвестиций, и есть много вопросов, как это будет реализовано и как будут выкупать эти доли, — говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. — В таком случае должна быть высокая доходность, но тут риски довольно высоки, а доходность ожидается низкая. На странице о продаже токенов говорится об их доходности выше, чем на депозитах, и приводится в пример рост стоимости квартир в похожем проекте этого же девелопера на 84% с 2018 по 2022 год. Однако стоит учитывать, что в 2020-2021 годах цены на жилье резко росли, в последнее же полугодие они фактически стоят на месте».
Напомним, в год назад Novostroy уже писал про токены на недвижимость , на тот момент в Европе и США уже были такие прецеденты. С экспертами мы разбирались что это: хайп или будущее. А весной 2023 года у нас выходил материал про более консервативные способы инвестирования в бетон — о паевых инвестиционных фондах. Посмотрите, если еще не читали.
Комментарии 4
Знакомая история примерно тоже самое делала компания Лайф из Гуд которая признана пирамидой ЦБ. Она продавала и открывала инвестиционные счета и продавала квартиры типа через кооператив по паям. По ее действиям ведется уголовные дела. Новый ее проект был выпуск криптовалюту для проведения их операций. Так что логично, что при выходе крипты им будут развязаны руки для оболванивания людей и имущество кооператива останется имуществом кооператива собственник будет за рубежом. При аресте их имущества отгадайте где останутся так сказать пайщики? Правильно на улице. Это может создать искусственный мыльный пузырь на рынке недвижимости. Это будет как в фильме "Игра на понижение". Не входите в данные проекты. Если вы смотрите для инвестирования , то изучайте к какому проекту привязан токен.
ахахахахах какое классное время нашли. В Белгороде тоже действует?
а потом будут по 1 кв. см продавать?