Росстат назвал города с минимальным вводом жилья в 2021 году.
Аутсайдерами по строительству нового жилья оказались Чукотский автономный округ и Магаданская область — в них за 2021 год сдали 3 и 10,7 тыс. квадратных метров. На третьем месте — Еврейская автономная область с показателем в 30 тысяч «квадратов». Четвертое и пятое места заняли Мурманская область и Камчатский край. В этих регионах за год сдали 50,8 тыс. и 60,1 тыс. «метров».
Эти субъекты, как полагают эксперты, первые на выбывание из списка привлекательных для девелоперов. Сейчас, по данным Рейтингового агентства строительного сектора, жилье не возводится более чем в 70% городов страны — в 812 из 1117.
«Развитие городов с точки зрения жилья зависит от двух основных факторов. Во-первых, от демографии, роста и убыли населения. Во-вторых, от экономики — рост экономики города ведёт к росту доходов населения, а значит, люди могут себе позволить улучшить условия проживания. Также новое строительство может быть обусловлено третьим фактором — аварийным жильем. Очевидно, что некоторые города в России сложно отнести к растущим с точки зрения экономики и демографии, а значит нет потребности в новом жилье, цены на жилье будут в этом случае невысокими и девелоперам не выгодно выходить на эти рынки. В то же время, не стоит однозначно трактовать с минимальными значениями — нужно смотреть, что строилось раньше. Возможно, весь спрос уже удовлетворён жильем, введенным ранее. Но в любом случае экономика может входить в противоречие с социальной политикой. С точки зрения экономики, развитие “затухающих” городов может быть бессмысленно, а с точки зрения социальной политики — необходимо обеспечить комфортные условия проживания в любом городе, независимо от его экономической ситуации», — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Ясно одно, добавляет эксперт, не должно быть агломераций «пантагрюэлевских» масштабов, например как Московская, которые занимают огромную долю в экономике страны.
«В то время как остальные города и население практически не участвуют в экономике. Возможно, развитие “городов Шойгу” позволит создать новые устойчивые точки роста, которые позволят обеспечить поддержку окружающим их, но не таким успешным в развитии, населённым пунктам», — прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Комментарии 1
Все едут в столицы. Этот тренд нарастает последние 7-8 лет и будет продолжать нарастать