В России может исчезнуть целый вид недвижимости. Всему причина — новое законодательство

Эксперты рассказали, как новое законодательство может отразиться на отечественном рынке недвижимости.

Госдума в первом чтении приняла законопроект, который вводит НДС на строительство апартаментов с использованием ДДУ, пишет ТАСС

Напомним, с октября 2010 года услуги застройщиков по ДДУ не облагаются НДС за исключением объектов производственного назначения. Новый документ это отменяет в отношении «возведения помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора долевого строительства».

Как отмечают эксперты опрошенные Novostroy, ситуация, с одной стороны, практически снимает проблему новых проектов апартаментов для властей — их перестанут строить из-за отсутствия ликвидности, а с другой — она тревожная для бизнеса, особенно в Петербурге.

Мнения

Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

Бобков Денис

Эксперт рынка

Очевидно, что таким образом законодатели решили ограничить вывод новых проектов комплексов апартаментов на рынок — мало того, что цены продажи ниже на 15-20% аналогичного жилья, так еще и издержки возрастут.

Поскольку, в отличие от квартир, на апартаменты нет льготной ипотеки, то спрос на этот формат резко сократился с прошлого года. Поэтому увеличение цен продаж на размер НДС сейчас в принципе маловероятно — это подкосит остатки того спроса, что ещё есть.

В целом, наверно, это решение можно приветствовать — рынок уже наработал методики по быстрой смене видов разрешенного использования участков (что раньше сильно ограничивало застройку жильем бывших, например, промзон), а значит, что теперь будут вместо апартаментов строить новое жильё с полноценной инфраструктурой. Рынок жилья становится более цивилизованным.

Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP отметил в своей колонке:

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

В федеральных СМИ, когда этот законопроект только внесли в ГД, сразу стали говорить, что «к апарт-отелям и их управлению фактически отсутствуют какие-либо требования, девелопер не обязан строить “социалку”, а стоимость перевода земли под “апарты” гораздо ниже, чем под жилье». То есть, девелоперы только и делают, что экономят.

Наверное, петербургским застройщикам любопытно читать про «отсутствие требований» по «социалке». Смольный регулярно нагружает их именно такими условиями. Интересно также — про отсутствие требований к управлению. После многолетней дискуссии о том, что апарты — это гостиницы. Именно петербургские девелоперы на этом настаивали. А москвичи (и федеральные власти) — игнорировали и строили в столице «псевдожилье» все в больших объемах. Оттуда же — изменение ВРИ (вида разрешенного использования) за деньги: чисто столичная «фишка», в Петербурге такого нет.

История с апартами — идеальная иллюстрация: законы пишутся в Москве, под московские условия и особенности. Ситуация в других регионах и в отрасли в целом законодателей не волнует. Если они вообще в курсе.

История с ужесточением условий может сейчас породить краткосрочную волну спроса. Потому что «дальше будет хуже». Принятие поправок приведет к повышению цен и сокращению спроса. Отсутствие льготной ипотеки сделает не только сервисные апартаменты, но и объекты в формате «псевдожилья» неконкурентоспособными.

Сергей Софронов, коммерческий директор ГК ПСК:

Упомянутые организации

Компания

Петербургская строительная компания

Рейтинг B+/20 объектов

Если общий законопроект будет принят, цены на апартаменты вырастут как минимум на размер НДС с услуг застройщика по возведению апартаментов. Увеличение цены, вероятно, можно будет увидеть после вступления в силу принятых поправок по тем проектам, на которые данные поправки будут распространяться.

Увеличение цены предложения не может не повлиять и на снижение спроса, особенно по проектам несервисных апартаментов, главное преимущество которых перед жильем – более низкая стоимость.

Привлекательность для девелоперов такого продукта, как апартаменты, снизится. Но так как для начала строительства проекта требуется длительное время на проектирование и прохождение согласовательных процедур, резкого снижения предложения мы не увидим и те проекты, подготовительный этап по которым уже запущен, вероятно выйдут на рынок по более высоким ценам. Кроме введения дополнительной фискальной нагрузки на апартаменты застройщик также обязан обеспечивать эти объекты социальной инфраструктурой. Доля именно строительной себестоимости в итоговом продукте становится все меньше.