На первичном рынке недвижимости эконом- и комфорт-класса спрос сместился в сторону ЖК на высокой стадии готовности. Большинство комплексов, продающихся в Москве и Петербурге, это почти достроенные объекты.
«Доля новостроек, где имеется хотя бы одна готовая очередь, составляет порядка двух третей. В целом, можно выделить две группы покупателей: те, кто хочет сэкономить, – они выбирают жилье в еще неготовых проектах, и те, кто хочет меньше рисковать, – они предпочитают квартиры в достроенных домах. Я бы сказал, что эти категории редко смешиваются между собой. Однако в последнее время популярность готового жилья действительно подросла: возможно, так покупатели реагируют на новости о возможном введении новых санкций и усилении экономического кризиса», – заявляет руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Эксперты отмечают, что московский рынок все еще испытывает дефицит проектов на низкой стадии готовности. Малое количество предложений «на котловане» также провоцирует переориентацию покупателей в сторону готовых ЖК.
«В Москве в реализацию поступило всего два комплекса комфорт-класса, что соответствует показателю аналогичного периода прошлого года. Тем не менее релиз новых проектов не смог нивелировать уменьшение объема экспозиции на рынке – количество представленных квартир сократилось на 3% относительно предыдущего месяца», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
В Северной столице ситуация на рынке аналогичная. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», доля комплексов на высокой стадии строительства в структуре спроса составляет 36%, что на треть больше соответствующего показателя в 2019 году.
«Такая динамика спроса связана в том числе с сокращением объема предложения на рынке и снижением темпов вывода новых объектов. Также за этот период выросла строительная готовность наиболее популярных жилых комплексов», – поясняет руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева».
Комментарии