Согласно данным консалтинговой группы Knight Frank, средний бюджет сделки прибавил 3%, достигнув 42,4 млн руб. В прошлом году стоимость элитного жилья Северной столицы незначительно опустилась (на 1 %). Это выглядело бы удивительно на фоне увеличения спроса (+ 2 %) и падения предложений (-5 %), если бы не общее количество имеющихся квартир.
В 2018 году застройщики готовы были продать 158,6 тыс. кв. м, однако реализовать удалось только треть предложения — 55,1 тыс. кв. м (около 400 квартир). При этом, средняя цена сделок составила 342,4 тыс руб./кв. м, а средняя площадь выросла на 7 кв. м.
По мнению аналитиков Knight Frank, прошлогоднее падение предложения связано с тенденцией стабильного спроса — квартиры высокого ценового сегмента продаются с большей скоростью, чем возводятся . Эпицентром строительства элитного жилья является Петроградская сторона и Петровский остров. В первом возводится два крупных жилых комплекса, пополнивших рынок сразу 564 квартирами.
Обратив внимание на то, что покупателей интересует жилье с несколькими спальнями, застройщики сделали рывок в этом направлении. Квартиры с двумя спальнями, площадью от 70 до 120 кв. м составляют 36 % от общего предложения, на втором месте расположилось трехспальное элитное жилье — 18 % (100−150 кв. м), 13 % рынка досталось квартирам с четырьмя спальнями (120–180 и более 220 кв. м).
Чаще всего элитное жилье приобретают для себя с перспективой переезда (30 %), реже стали брать квартиры для детей и прочих родственников (- 6 %). Продажи квартир от 50 млн руб выросли на 3 пункта, но наибольшей популярностью все-таки пользуются «бюджетные» варианты (35−49 млн руб.), которые добавили 6 %.
Подобные квартиры можно отыскать в Адмиралтейском районе (41 млн руб) и на Петроградской стороне (44 млн руб). Рекордсменом же по стоимости остается «Золотой треугольник»: район, ограниченный Адмиралтейской и Дворцовой набережными, Адмиралтейским проспектом, Гороховой улицей и набережной реки Фонтанки, предлагает жилье по 222 млн руб.
Комментарии