Количество квартир, реализуемых в Петербурге по решению суда, выросло вдвое по сравнению с началом 2020-го, сообщают в NSP, ссылаясь на данные Федеральной службы судебных приставов. При этом, как отмечают аналитики, вырос и спрос на такие лоты. Среднее количество участников торгов на один объект сейчас составляет 2,8 против 2,5 годом ранее.
Так с начала года на публичных торгах реализовали 45 таких лотов (это и квартиры и доли) на общую сумму 144 млн рублей. В прошлом году за тот же период выставляли 22 лота — суммарно за них заплатили 78,4 млн рублей.
«Речь идет о продаже с торгов квартир, у собственников которых возникли трудности с погашением ипотеки 1,5-2 года назад, а может и более. Льготная ипотека никакого отношения к торгам 1 квартала 2021 года не имеет. Ипотеку берут не на один год, а в среднем на 15 лет. За это время очень много всего может измениться, поэтому при наступлении финансовых сложностей у заемщика он прежде всего обращается в банк и совместно разрабатываются мероприятия по погашению долга и дальнейшим платежам. Также заемщик может самостоятельно продать квартиру по рыночной стоимости и погасить кредит, оставшиеся денежные средства (с учетом роста стоимости недвижимости в последнее время остаток может быть вполне ощутимым) вложить в другую недвижимость либо использовать на свои нужды. До суда доходят немногие, те, кто категорически не хочет сотрудничать с банком. Далее по решению суда квартира выставляется на торги. Надо понимать, что это, как правило, проблемные квартиры, которые даже по решению суда сложно освобождать от прежних владельцев», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО.
Последние годы, по словам Хоботовой, заемщики стали более финансово грамотными, они сами просчитывают свои риски, закладывают все возможности погашения кредита вплоть до продажи залоговой квартиры. Банки, как отмечает эксперт, также проводят андеррайтинг заемщиков, учитывают кредитоспособность и платежеспособность, а также перспективы обслуживания долга на протяжении всего срока действия кредита.
«Все это способствует повышению качества ипотечных портфелей и превращает продажи залоговых квартир на торгах в исключительные случаи», — резюмировала эксперт.
Комментарии