В завершенных новостройках массового сегмента Петербурга доля готовых квартир на конец третьего квартала 2020 составила 6%, сообщает компания «Петербургская Недвижимость». За три года количество такого предложения сократилось на 7%, а в абсолютных значениях этот показатель снизился более чем в 2 раза — с 6 тыс. до 2,9 тыс. квартир.
«Структура предложения квартир по стадиям готовности в Петербурге в целом за последние три года тоже изменилась: если в начале 2017 года наибольший объем квартир приходился на объекты на стадии котлована — 43%, то на конец третьего квартала 2020 года предложение распределено примерно равномерно по стадиям до этапа ввода в эксплуатацию — по 20-27%», — комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Сейчас, как отмечают эксперты, квартиры в новостройках приобретают активнее всего в объектах высокой степени готовности — 36% ДДУ, и на этапе нулевого цикла — 20% ДДУ. То есть в перспективе готовых предложений в новостройках может стать еще меньше — объекты выкупают перед вводом в эксплуатацию.
«Отметим, что на данный момент из-за снижения девелоперской активности по выводу новых объектов в течение нескольких кварталов (примерно на 34-38% по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет) и при сохраняемом интересе покупателей к недвижимости в условиях сниженных ставок по ипотеке, объем предложения сократился до 3,2 млн кв.метров. То есть на 11% или 0,4 млн кв. метров за квартал и на 31% — 1,4 млн кв. метров — по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. С начала года сокращение составило 27% или 1,2 млн кв.метров», — отмечает Ольга Трошева.
Однако, по словам аналитика, пополнение новыми объемами будет происходить планомерно — в ответ на динамику спроса. Запас объема выданных разрешений на строительство в Петербурге и в пригороде составляет порядка 11 млн кв. метров. Четверть проектов — новые ЖК на рынке, остальные – новые очереди в уже строящихся кварталах. Около 50% от общего проектного потенциала приходится на лидеров отрасли, отмечает эксперт.
Комментарии