Это четверть от всех инвестиций в коммерческие активы России.
По данным консалтинговой компании Nikoliers, с января по март 2023-го в коммерческую недвижимость Северной столицы инвестировано $336 млн. Это четверть от всех инвестиций в коммерческие активы России, которые в первом квартале 2023-го составили по стране $1,348 млрд. Для сравнения, за весь 2022-й в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга инвестировано порядка $515 млн, или 18% от общего объема по России.
Как отметили аналитики, в последний раз подобный объем инвестиций в существующие активы Петербурга зафиксирован в 2019-м, когда сумма транзакций в коммерческую недвижимость Северной столицы по итогам года составила $908 млн. В тот год арабский фонд Mubadala Investment закрыл сделку по приобретению половины ТРК «Галерея» у Morgan Stanley. В текущем году подобной знаковой сделкой стала покупка у норвежской Wenaas Hotel Russia AS 10 отелей в четырех российских городах. Новым собственником портфеля с более чем 4 тыс. номеров стала Cosmos Hotel Group из АФК «Система». Порядка 3 тыс. номеров находятся в шести гостиницах в Петербурге: Park Inn by Radisson Nevsky, Park Inn by Radisson Pribaltiyskaya, Park Inn by Radisson Pulkovskaya, Park Inn By Radisson Pulkovo, Radisson Blue Royal Hotel и Olympia Garden Hotel.
«Интерес покупателей из России к приобретению качественных активов, собственниками которых являются зарубежные компании, наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости. Так, в Санкт-Петербурге 26% инвестиционных транзакций первого полугодия пришлось на офисный сектор, еще 20% – на склады», – прокомментировали в Nikoliers.
Среди других крупных сделок первого квартала 2023-го в Nikoliers назвали покупку армянским фондом Balchug Capital у финских акционеров БЦ «Пулково Скай» на 76 тыс. «квадратов»; приобретение Central Properties логистического комплекса в 40 тыс. кв. м у международного оператора складской недвижимости Logicor; продажу датской компании A.P. Moeller-Maersk Group мультитемпературного производственно-складского комплекса в «PNK Парк Софийская КАД» на 23,5 тыс. кв. м.
По прогнозам генерального директора Nikoliers в Санкт-Петербурге Екатерины Аридовой, рынок инвестиций в коммерческую недвижимость будет демонстрировать рост на протяжении всего 2023-го. Ряд западных компаний, ранее не заявлявших о выходе из своих российских активов, уже начали переговоры об их продаже. «Для инвесторов из России и дружественных стран это возможность пополнить свои портфели недвижимости качественными институциональными объектами, но в перспективе нескольких лет доминирующими на инвестиционном рынке останутся именно российские покупатели. На фоне ожидаемой продажи активов объем инвестиций по итогам 2023-го может побить рекорд 2019-го», – убеждена Екатерина Аридова.
Комментарии