Столичный градоначальник предложил Москомстройинвесту (ведомство будет курировать строительство по схеме проектного финансирования) сделать доступ к информации о вопросах, возникающих между девелоперами и банками, открытым для чиновников.
На совещании с Владимиром Путиным Собянин высказал недовольство тем, что многие компании уже подают заявки на проектное финансирование, однако о количестве одобренных заявок, суммах на счетах и гарантиях для заемщиков не знают даже власти.
Проблема, по мнению мэра Москвы, состоит в «банковской тайне», когда договор, заключенный между банком и девелопером не подлежит разглашению. Таким образом, о сложностях с финансированием на объекте власти смогут узнать лишь постфактум. Выходов из ситуации может быть два: менять инструкции Центробанка или вносить поправки в законы.
Президент в целом одобрил предложение, но попросил главу Центробанка оценить инициативу градоначальника. Эльвира Набиуллина согласилась, что это возможно, но только с согласия заемщика. Также она уточнила, что если и застройщик согласен на предоставление данных, нарушением «банковской тайны» это являться не будет.
Андрей Сальков, генеральный директор компании «Тирос-Инвест»: «С одной стороны эта инициатива противоречит закону о банковской тайне, с другой — деятельность и отчетность застройщика и так практически полностью открыта (информация размещается в открытом доступе в ЕИСЖС, региональный надзорный орган ежеквартально получает подробный отчет застройщика (включая бухгалтерскую отчетность). Так что данное нововведение мало что изменит для застройщиков. Если региональные власти таким образом получат возможность содействовать застройщикам в получении проектного финансирования — почему бы и нет».
Тем не менее, эксперт считает, что закон нуждается в доработках: «Когда принимали поправки к 214-ФЗ по эскроу-счетам, забыли подумать, что делать в случае проектов комплексного освоения территории, уже находящимися в стадии реализации. У нас как раз такой проект (ЖК «Пятиречье» - прим. авт.): два жилых дома введены, два (с готовностью 95% и 50%) будут с 1 июля достраиваться по старым правилам, остальные объекты — с привлечением проектного финансирования. Основной банк по проектному финансированию — «Дом.рф» — кредитует только объекты с привлечением по эскроу. Как достраивать дома в высокой степени готовности (если есть потребность в кредитных ресурсах) — непонятно. Один из вариантов — привлекать кредит другого банка, то есть проходить две процедуры и увязывать их между собой. А это очень сложный и длительный процесс.
На сегодня процедуры получения проектного финансирования не до конца отработаны, единого прозрачного механизма нет, у каждого банка свои требования по предоставлению документации и ее согласованию. К тому же, каждый проект уникален. Пока, насколько нам известно, рассмотрение идёт месяцами и сложно сказать, чем все это закончится».
Напомним, закон о проектном финансировании вступит в силу 1 июля. В Москве по новой схеме уже выдано 190 разрешений на строительство, в Петербурге — 151.
Комментарии