Сейчас на вторичном рынке жилья в столице объем сделок с «однушками» вырос на 4% по сравнению с показателями июля 2019 года. На двухкомнатные квартиры уровень спроса не изменился, как и на четырехкомнатные. Наиболее заметное сокращение интереса за год наблюдается в «трешках» — падение на 4%, сообщают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». В Петербурге, отмечают в компании «Этажи», сейчас основной спрос покупателей «вторички» приходится на студии и однокомнатные лоты.
«Мы наблюдаем большую активность со стороны иногородних покупателей, которые предпочитают студии и однокомнатные квартиры, как в качестве инвестиций, так и в качестве жилья для будущих студентов. Тренд на рост интереса ко вторичному жилью мы отмечаем с начала лета, естественно, что снижение ставок, в том числе и на готовое жильё, ещё больше подогрело интерес в этом сегменте. Есть категория покупателей, которым принципиально расположение объекта и наличие в нем ремонта, зачастую два эти фактора являются решающими при выборе между недвижимостью на вторичном рынке и новостройкой. При этом часть собственников наоборот заинтересована в срочной продаже своего объекта для покупки новостройки по субсидированной ставке и готова делать неплохие скидки до 6% от заявленной стоимости квартиры», — комментируют в компании «Этажи».
И в столице, и в городе на Неве интерес к «вторичке» в июле уже вырос на 15% по сравнению с прошлым месяцем, отмечают эксперты. Дальше этот уровень будет поддерживаться не только дешевеющей ипотекой, но и страхом не успеть выйти на сделку до предположительной второй волны пандемии.
Как предполагают в «ИНКОМ-Недвижимость», в ближайшее время увеличится спрос на трехкомнатные лоты — до 15% к текущему уровню, в этот сегмент перейдут покупатели, которые интересовались двухкомнатными объектами. «Однушки» получат дополнительно 8% сделок в том числе за счет людей, которые до этого арендовали жилье.
Однако аналитики компании «Этажи» с таким выводом не согласились: «Снижение ставок не настолько велико на вторичном рынке и вряд ли стоит ожидать революционных изменений. К тому же на рост интереса к более дорогому жилью ипотечная ставка не сильно влияет, такие квартиры покупается чаще всего за собственные деньги».
Комментарии