Михаил Мень заявил, что спрос на квартиры в новостройках упал. По словам главы Минстроя, исключение составляют только ипотечные кредиты, их граждане, наоборот, стали брать более активно. Портал Novostroy.ru обратился за комментариями к представителям рынка недвижимости.
Руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отмечает рост числа сделок, в сравнении с июнем и прошлогодними показателями.
«По сравнению с июнем реализованный спрос оказался выше на 46%, потенциальный – на 44%. В годовой динамике реализованный спрос увеличился на 1,8 раз, а потенциальный – на 5,4%», - говорит он.
Эксперт не замечает существенного роста популярности ипотечных кредитов:
«Доля ипотечных сделок остается на среднегодовом уровне – в июле она составила 48% от общего числа сделок. «Запас наличности» на руках у людей действительно истощается, но пока на доле ипотечных сделок это заметно не отразилось, она по-прежнему занимает половину от числа всех проводимых на рынке сделок», - считает Богданюк.
Управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский так же не наблюдает резкого падения покупательского спроса. По мнению эксперта, на квартиры массового сегмента он довольно стабилен. Однако сама структура спроса претерпела изменения:
«Действительно стало меньше клиентов, которые приобретают квартиры в рассрочку или за стопроцентную оплату. Наибольшая доля ипотеки в структуре сделок была зафиксирована в самом начале 2016 года. В тот период решалась судьба госпрограммы поддержки ипотеки, что породило ажиотажный спрос. Доля «ипотечников» тогда достигала 60–70%. Полагаю, что подобный эффект мы будем наблюдать в конце этого года, в преддверии закрытия госпрограммы», - заключает Колочинский.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что снижение спроса происходит из-за уменьшения количества покупателей с «живыми деньгами»:
«Покупатели перестали ждать снижения цен и активно инвестируют имеющиеся средства в квадратные метры», - уверена она.
В то же время, рост числа ипотечных сделок связан с экономической стабильностью и растущей уверенностью клиентов в завтрашнем дне:
«Так, еще полгода назад покупатели приходили к нам с конкретной суммой и старались подобрать объект в таком бюджете, чтобы не привлекать кредит. Сказывалась общая нервозность и дестабилизация политической и экономической ситуации. Люди просто не готовы были брать на себя дополнительную финансовую ответственность, опасаясь потерять работу. Сейчас же у покупателей появилась уверенность, они готовы брать кредит, приобретая большую площадь или более дорогой проект, не ограничиваясь имеющимися на руках средствами», - подводит итог эксперт.
Комментарии 1
В числе покупателей вторички тоже не прибавилось. Так что это общее падение рынка, возможно сезонное.