Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин усомнился в потенциале снижения цен на жилую недвижимость в России, пишет «Интерфакс».
По словам чиновника, причина роста цен кроется в увеличении себестоимости строительства, в том числе возросших расходах на обслуживание проектного финансирования, которое по региональному портфелю в некоторых случаях выросло с 6-7% до 30%. Как заявил замминистра, это самые большие затраты у застройщиков. При этом строительные материалы за последний год подорожали в среднем примерно на 15%.
Напомним, что многие эксперты рынка на фоне стагнации спроса прогнозировали снижение стоимости первичного жилья за счет уменьшения прибыли самих застройщиков, которые заинтересованы в поддержании темпов продаж.
Однако, доходность девелоперов, по словам Стасишина, вряд ли позволит это сделать: «Если посмотреть по ценам на кв.м, то себестоимость кратно увеличилась. (…) С нашей точки зрения, если смотреть по нескольким застройщикам Москвы, (...) там, конечно, есть потенциал. Если смотреть по стране, реальная доходность по проектам после раскрытия эскроу, налогов и всех вещей, она не превышает 10%-12% сегодня у застройщиков. Если кто-то знает застройщиков в регионе, кто завышает сегодня цену и зарабатывает 30-50%, покажите нам, мы хотим посмотреть, кто у них покупает».
Комментарии