Новые правила будут действовать в городах федерального значения, это Москва, Петербург и Севастополь.
Минимальная ширина зоны от границ парков и заповедников, по предложению законотворцев, должна составлять 150 метров. Власти города вправе сделать зону еще больше. Предполагается, что территория вокруг объектов должна быть озеленена и благоустроена.
В Москве этот закон преимущественно касается нацпарка «Лосиный Остров», расположенном в Северо-Восточном округе.
«В черте города и ближайшем Подмосковье застройка вокруг «Лосиного Острова» давно сложилась, поэтому инициатива Минприроды на расположенные там проекты не повлияет», – рассказывает руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Наиболее громкий проект последних лет, расположенный на границах «Лосиного Острова», это ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development. В начале года Минприроды обратилось в суд с требованием приостановить строительство из-за близости к охранной зоне. Суд счел, что руководство парка не предоставило достаточно доказательств потенциального ущерба парку в случае продолжения строительных работ и отказало в остановке строительства. По проекту ЖК «Сказочный лес» должны закончить ко второму кварталу 2021 года.
«В целом, национальные парки и особо охраняемые территории России обычно сильно отдалены от мегаполисов, там мало социальной инфраструктуры, что делает их не очень привлекательной локацией для возведения жилых комплексов. Даже для коттеджных поселков расстояние в 300 км от Москвы – если, например, рассматривать национальные парки «Мещера» во Владимирской области или «Угра» в Калужской, – это очень много. Поэтому проекты, которые могут столкнуться с проблемами из-за предложения Минприроды, скорее единичны, и застройщики от него пострадать не должны», – пояснил Дмитрий Таганов.
В Петербурге, по словам застройщиков, много проектов возводится рядом с Новоорловским лесопарком, государственным заказником регионального значения. Это жилые комплексы от девелоперов «Группа ЛСР», «ПИК» и «ЮИТ Санкт-Петербург».
«Застройщики потеряют деньги, если на их участки распространят эти зоны. Но, полагаю, что все будут судиться по этому поводу, никто просто так не позволит на свою купленную землю для строительства наложить тот самый запрет на строительство. Для многих это будет равносильно банкротству», – прокомментировал вице-президент «ЮИТ» Владимир Шабанов.
Комментарии