Поправки в закон о долевом строительстве были приняты Госдумой ещё в июне, часть из них заработала уже с июля. В едином институте развития в жилищной сфере (ДОМ.РФ) считают, что после полного перехода на новые правила долевого строительства граждане перестанут опасаться строительных рисков при заключении договоров долевого участия.
«На сегодняшний день основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски», – считают эксперты ДОМ.РФ.
Подтверждают свою позицию аналитики существенным ростом доли ипотечных кредитов на вторичное жильё. В первом полугодии этот показатель достиг 70,8%, увеличившись относительно того же периода 2017 года на 5%. По мнению экспертов, подогрело интерес граждан и постепенное снижение ипотечной ставки.
При этом эксперты подчёркивают, что приведённые данные не означают снижение объёма продаж, указывая, что объём ипотеки и на вторичное жильё, и на квартиры в новостройках растёт и бьёт все рекорды.
О каких конкретно поправках идёт речь, в ДОМ.РФ не уточняют. Вероятно, имеется в виду полный переход на новые правила строительства, подразумевающие банковское сопровождение. Теперь застройщик обязан по каждому новому проекту открывать специальный эскроу-счёт в одном из уполномоченных банков, чтобы те могли регулировать финансовые операции и пресекать нецелевое расходование средств дольщиков. Эта норма вступила в силу с 1 сентября. Однако девелоперам пока ещё разрешено реализовывать жильё по старым правилам (договорам долевого участия), если разрешение на строительство было получено до июля 2018 года.
Отметим, что позиция ДОМ.РФ насчёт опасения граждан по поводу строительных рисков несколько противоречит мнению власти. Ещё в конце августа глава Минстроя Владимир Якушев заявлял, что власти решать проблемы обманутых дольщиков формально не обязаны, так как участники долевого строительства являются инвесторами, а значит, изначально берут на себя риски и готовность разделить их со строительной компанией. Чиновник отметил, что понимают это далеко не все граждане.
Комментарии