В борьбе с потребительским терроризмом дольщикам ограничат возможность обращения в суд

Речь идет об исках к девелоперам в случаях, когда покупатели недовольны качеством построенного жилья.

По данным «Известий», в Госдуме разработали законопроект, согласно которому дольщикам ограничат возможность обращения в суд, если они недовольны качеством построенного жилья. Сначала покупателям придется писать жалобу застройщику, который будет обязан за свой счет получить заключение аккредитованных специалистов и в 20-дневный срок устранить недостатки. Только если девелопер этого не сделает, дольщики смогут обратиться в суд.

На сегодня качество строительства на «первичке» регулируются законом о долевом строительстве, который дает недовольным дольщикам право выбора. Покупатель новостройки может сразу подавать в суд или же во внесудебном порядке договориться с застройщиком об устранении недостатков либо о компенсации за недоделки. В случае же слишком серьезных претензий дольщик вправе и вовсе отказаться от договора.

Возвращаясь к разработанному законопроекту, его авторы утверждают, что новшество призвано побороть потребительский терроризм. Под последним понимаются попытки покупателей заработать с помощью исков к застройщикам. По словам экспертов, во многом потребительский терроризм расцвел из-за «специализированных» фирм, готовых вместе с дольщиками судиться за реальные и мнимые недостатки (к примеру, из-за качества отделки). Стремясь заработать, недобросовестные юристы и компании обещают золотые горы, но преимущественно сами наживаются на доверчивых дольщиках.

После завершения судебных тяжб, которые могут длиться годами, «добившиеся справедливости» клиенты, по словам авторов законопроекта, получают не более 30% от отсуженных сумм, остальное забирают за свои услуги юристы. При этом ежегодные потери застройщиков от действий подобных компаний оцениваются в 4 млрд рублей, что не может не отражаться на себестоимости строительства.

Развивая актуальность своей инициативы, вспомнили авторы законопроекта и то, что в одно время, например в Казани, на каждом подъезде в новостройках висели объявления в духе: «Съезди отдохнуть за счет застройщика!». О популярности подобных услуг свидетельствуют и данные Верховного суда РФ: если в 2020-м насчитывалось 23 тыс. исков от дольщиков к девелоперам на общую сумму 9,8 млрд рублей, то в 2021-м – 33 тыс. на 13,3 млрд рублей, а в 2022-м – 37,8 тыс. на 16,6 млрд рублей.

На сегодня законодательные новшества для борьбы с потребительским терроризмом уже поддержаны Минстроем и в ближайшее время запланированы к внесению в Госдуму. Остается надеяться, что в законопроекте будет соблюден баланс прав застройщиков и дольщиков, ведь к качеству сданных новостроек сегодня действительного много вопросов, особенно если это типовые и быстровозводимые объекты.