Одним из таких стимулирующих механизмов является передача земельных участков без торгов новым застройщикам, способным завершить долгострой. Однако процедура по передаче земли — долгая и сложная, а практика еще не выработана.
С внедрением «дорожных карт» региональные власти теперь несут персональную ответственность за долгострои. Чтобы стимулировать девелоперские компании достраивать проблемные объекты, в ряде российских субъектов уже приняты региональные законы по передаче земельных участков без торгов девелоперам, которые могут завершить долгострои. В списке регионов, принявших новые нормативно-правовые акты, значатся Архангельская, Брянская, Волгоградская, Ивановская, Калининградская, Ленинградская, Новосибирская и Ростовская области, а также Удмуртия, Татарстан и Северная Осетия. Недавно к ним добавилась Пензенская область.
По словам директора юридического департамента ГК «Инград» Артема Азизбаева, на законодательном уровне существует несколько способов предоставления земельных участков без торгов. Тем не менее предоставление наделов с целью завершить долгострой — неизведанная тема. Подобные ситуации возникают, когда первоначальный застройщик не может сам достроить из-за введения в отношении него процедуры банкротства. В таких условиях, чтобы получить земельный участок, новому застройщику нужно пройти через сложный и долгий процесс, описанный в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
При этом по вопросу предоставления земельных участков существует ряд минусов. Так, в соответствии с ФЗ-214 новому застройщику нужно уложиться в отведенные временные рамки, предоставить необходимые документы и соблюсти другие законодательные требования. Происходить это будет в обстановке, когда как сами застройщики, так и органы, контролирующие и сопровождающие данный процесс, не имеют достаточного опыта.
Упрощенная процедура смены старого застройщика новым ускорила бы процесс передачи земельных участков и долгостроев новым девелоперам.
«Но такая сложная процедура и условия, которым должен соответствовать новый застройщик, гарантируют дольщикам, что их новый застройщик является надежным девелопером, а объект долевого строительства будет завершен», — обращает внимание на другую сторону медали Артем Азизбаев.
Комментарии