Глава «Сбербанка» Герман Греф заявил: по предварительным оценкам, этот год будет рекордным, в том числе и из-за принятия субсидированной ипотеки для семей с детьми. Опрошенный порталом эксперт согласен с этой оценкой, но с некоторыми оговорками.
По словам гендиректора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, главная причина ожидания того, что объемы выдачи ипотеки в 2018-м превысят прошлогодние показатели и станут рекордными — низкая годовая ставка.
«Она уже вплотную приблизилась к 9% годовых, а в отдельных случаях уже сейчас можно получить ставку ниже 9%. Минимальная ставка является, во-первых, следствием крайне жесткой политики ЦБ по снижению инфляции и ставок. Во-вторых, следствием обещания повысить доступность ипотеки. Новые программы поддержки семей, очевидно, приурочены к президентским выборам», — комментирует эксперт.
При этом Максим Ельцов добавляет: реально располагаемые доходы населения, стагнация цен на недвижимость и объемы сделок с недвижимостью не свидетельствуют о росте числа сделок с недвижимостью.
«Такие же выводы можно сделать, сопоставив объемы ипотеки и объемы сделок с недвижимостью. Ипотека растет в том числе за счет роста доли ипотечных сделок в общем объеме, частично замещая сделки с «живыми» деньгами. В сухом остатке, если смотреть прагматично, рост действительно будет, но при условии сохранения низких ставок и стабильного состояния экономики. Если негативные события в мире и внутренней политике вынудят ЦБ отказаться от стратегии низкой инфляции и ставок кредитования, то роста не будет. Более того, растущая зависимость цен на недвижимость от ипотеки приведет к их большему снижению при повышении ставок кредитования», — заключает гендиректор «Первого ипотечного агентства».
Не так давно редакция спрашивала у Максима Ельцова и по поводу увеличения первого взноса. Тогда эксперт высказал мнение: вступление в силу нового указания Центробанка заметно не снизит спрос на ипотеку.
Комментарии