Если вы решили совместить санузел и расширить его площадь за счет кухни или, скажем, коридора, но не собираетесь согласовывать ремонт в Мосжилинспекции (для москвичей), или в Государственной жилищной инспекции (для петербуржцев), то будьте готовы к тому, что вас могут выселить из квартиры.
Сразу отметим, что далеко не все ремонтные работы и перепланировки могут быть согласованны. Жилищная инспекция точно не позволит вам проводить работы, которые могли бы ухудшить ваши условия проживания или ваших соседей. Работы не должны нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций, нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях, не разрешается переносить радиаторы отопления, а также не допускается совмещение кухни и гостиной в квартире, где есть газовая плита.
Однако есть и хорошая новость — существует также перечень работ, которые согласовывать не обязательно. Например, не потребуется разрешение на косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели, замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мaрия Литинецкая уточняет: «Если изменения нарушают техническое состояние здания или ущемляют права и законные интересы других граждан, то по решению суда придется вернуть все в прежнее состояние. Обычно на это дается несколько месяцев. Если же собственник не предпринимает никакие меры, то через суд квартира выставляется на публичные торги по заранее определенной оценочной стоимости (обычно процедурой занимается Мосжилинспекция). Часть средств от продажи получит нарушитель, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом обязанности по возврату помещения в прежнее состояние переходят к новому покупателю. В любом случае подобные прецеденты – редкость, все же выселение – крайняя мера».
Напомним, что в Москве уже был случай, когда за самовольную перепланировку квартиру выставили на продажу на публичные торги. Горе-собственник не согласовал совмещение туалета с ванной и увеличение площади санузла за счет коридора, хотя закон запрещает размещение уборной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Комментарии