В крупных российских городах арендные ставки на жилье начали таять.
В городах с населением от 500 тыс. человек объем предложения арендного жилья вырос в 1,5 раза, сообщают аналитики ЦИАН. Наибольший прирост отмечен в Москве — на 87%, Ижевске — 74%, и Петербурге — 67%.
Из-за увеличения объема экспозиции вниз поползли арендные ставки, рассказывают аналитики. Аренда однокомнатной квартиры в столице подешевела на 6,2% в среднем до 45,1 тыс. рублей в месяц, а в Петербурге — на 6,9% до 29,6 тыс. рублей.
Если рассматривать средний дисконт на «однушки» по крупным городам России, то он составил 1,5%, арендовать такие квартиры можно в среднем за 17,4 тыс. рублей.
При этом, по данным ЦИАН, из-за роста ипотечных ставок, аренда теперь даже близко не окупает ипотечные инвестиционные квартиры. По данным экспертов, арендные ставки сейчас составляют только 33% от среднего платежа по ипотеке на однокомнатную квартиру на вторичном рынке.
«Арендная ставка квартиры и раньше была несколько ниже, чем ипотечная. Для собственника, который сдавал внаем приобретенную с помощью ипотеки квартиру, прибыль от аренды лишь частично погашала выплаты по кредиту. Это выгодно, когда жилплощадь приобретается не с целью сдачи, а на будущее – например, для подрастающих детей, а пока сдается в аренду, что помогает оплачивать ипотеку. В ближайшее время мы не ожидаем массового перехода арендных квартир в реализацию – многие собственники решили не продавать недвижимость, а сохранить ее как актив. Однако учитывая дефицит ликвидного предложения на вторичном рынке и переизбыток в сегменте аренды, некоторые наймодатели, чьи квартиры простаивают, возможно, решат отказаться от сдачи и продать такой объект», — прокомментировала Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии