Цены на жилье упали на 20%, в скором времени можно ожидать дисконт в 50%. Мобилизация встряхнула рынок недвижимости — уверены аналитики

кто поумнее уже понял, что за свою наследную хрущевку можно получить 100 тыс. зеленых, ведь скоро за нее будут давать только 10 тыс. в лучшем случае, 90-е возвращаются

Цены не стабилизировались в Москве, а продолжают падать, вопреки желаниям риэлторов и продающих. Причин достаточно. Многие продают за доллары, снижая на 35-40%, убегая из страны. Конкретно хочу найти таких продавцов.

Я живу в Германии и хочу вернуться в Россию как и большинство моих знакомых. Уровень инфляции привысил исторического показателя. Коммунальные услуги в несколько раз. Предприятия разоряются.Люди митингуют, а их никто не слышит. Бегите к нам, а мы в Москву))

Странная статистика о падении стоимости жилья, такие анализы не публикуются, подобных документов не существует. Проводя самостоятельный анализ цен, например в циане, наблюдается, что первичка уже обогнала по стоимости вторичный рынок. Всегда вторичный рынок, с учётом уже развитой инфраструктуры, был дороже чем недвижимость в котловане. Обусловлено это тем, что на фоне роста ипотечной ставки до 12/13 % (учитывая, что в основном вся недвижимость покупается по ипотеке) и параллельно субсидирования покупки новостройки самими застройщиками до 1/0.1%, потребители вынуждены покупать новые квартиры. Новые квартиры приобретают даже если они будут значительно дороже вторички, т.к. платёжи по ипотеки для первички будут все равно ниже чем для вторички (субсидирование для вторички не предусмотрено ни чем и ни кем). Анализируя цены в том же циане и дом клик, получается, что:
- кол-во продаж на вторичнном рынке останавливается с начала 21 года;
- количество объявлений увеличивается на вторичку;
- квартиры на вторичном рынке продаются по 1,5 - 2 года;
- цены на вторичке стабилизировались на уровне цен середины 2021 гола;
- первичный рынок продолжает расти в стоимости
- квартиры на первичном рынке продаются
- количество объявлений на первичном рынке стабильное (за исключением регионов, это отдельная тема).
Так что говорить о каких то падениях цены актуально только для вторичной недвижимости с итак уже задраной стоимостью от 200-300 млн (где в принципе можно сбросить 100 млн, т.к. себестоимость приобретения равна 50 млн руб) и подобные. А для первичного рынка продолжение роста ставок по ипотеке должен остановить динамику продаж, что в свою очередь позволит стабилизировать первичный рынок. Когда это произойдёт? Возможно при достижении 15-20 % по ипотеке. Только после этого можно будет судить о стабилизации всего рынка и первички и вторички. Рынок недвижимости, это не рынок акций, который живёт в краткосрочной периоде, где сейчас цена 100 рублей, а через пять минут 200 рублей. Рынок недвижимости более сложный, его измерение варьируется в долгосрочном периоде. Соответственно, падение, сразу после роста, не может быть. Тем более этого не может быть из за того, что сегодня говорят по телевизору и в интернете, нужно время. Выводы: динамика роста цен снижается. На вторичке это видно хорошо. На первичке нужно ещё приложить ресурсы и время. Только после этого будет стабилизация цен на недвижимость, только после стабилизации может быть снижение цен на рынке. Опять же все это во времени и нужны правительственные ресурсы.

Цены были перегреты искусственно. Все это понимали. Теперь в Спб цены снизились на 15%. И дальше падение усилится. Более того, девелоперы весной будут морозить стройки, появится вал переуступок в недостроях. Мы, входим в затяжной самый мощный кризис в истории РФ. Под влиянием геополитики и Главное, чтобы деньги для покупки были.

Дураки закончились в марте 2022 года, больше никто не будет вкладываться в пассив, до весны 2023 года минимум, а может до конца 2023 года, цены снизятся 100 %, от 10-20%, а в 2023 году до 30%.

Люди у которых есть деньги уезжают из страны не задумываясь о покупке жилья))лезть в кабалу ипотеки в такую нестабильную ситуацию, когда и мужа могут мобилизировать ))) ох… будете вы делать скидки 30-50%, чтобы хоть как-то покупали, потому что цены заоблачные))

Вопрос не в панике, а в отсутствии реальных доходов, людей.

Оптимальная стоимость ( окупаемость) недвижимости должна исходить из следующих параметров: ипотека - срок 10 лет, ставка 5-7 % годовых. Наши же, побоюсь их даже назвать строителями, а по факту барыги от стройки, от своих неуемных аппетитов загнали в кабалу ипотечную народ в среднем на 25-30 лет. Всю жизнь оплачивай ипотеку и на пенсии получишь результат

Я так понимаю речь не о Москве идёт. Здесь цены вообще не поменялись

Чем быстрее начнут раздавать повести на мобилизацию в Мфц-тем быстрее упадут цены.
Ещё хотелось что бы ГИБДД останавливались все подряд машины и выписывали повестки. Вот лофа и придёт как на цены жилья, так и на автомобили.

Какие 50%?? Это счас уже 30-50 процентов скидки, а будут до 99%, т.к этот строительный хлам что построили только под снос, жить там вредно и опасно

Показали бы конкретный регион где цены упали.

Чем раньше продавцы придут в себя - тем быстрее продадут. Кому покупать - всё только начинается, первые мобилизованные на следующей неделе подьедут "туда", что будет дальше - никто не знает. А если призовут следующих??? Одни женщины останутся, у них дети, и уже имеющиеся ипотеки. Бюджет дефицитный, ставку снижать больше не будут - 28 числа, в лучшем случае оставят как есть, в декабре могут и повысить. Про ипотеки можно забыть, рублевые вкладчики остались в сентябре. Кому продавать-то??? Единицы платежеспособных останутся. 50% к концу году, если не снизят сейчас на 20%. И не нужно слушать риелторов, они просто низ рынка держат.

Цены снизятся из-за полной неопределенности в завтрашнем дне. Ипотеку брать никто не будет,так как цены на недвижимость сильно завышенны.