Стоимость квадратного метра на «вторичке» в России в крупных городах за январь увеличилась на 1,27%, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитиков SRG. Но в некоторых населенных пунктах зафиксировано снижение стоимости.
Так, больше всего за январь уменьшились цены на недвижимость в Сочи, там «квадрат» подешевел на 2,53%. Второе место по снижению стоимости — у Махачкалы — на 1,47%. В Нижнем Новгороде цены стали ниже на 1,01%. Однако, в столичных городах снижения стоимости не наблюдается и не предстоит в перспективе, хотя и большинство сделок проходят с дисконтом.
«По нашим наблюдениям, предложение пополняется медленно, поэтому предпосылок для снижения цен пока нет. В нестабильной политической и экономической ситуации люди не хотят продавать квартиры и оставаться с живыми деньгами на руках, поскольку они могут обесцениться. В условиях турбулентности недвижимость остается приоритетным активом для сбережения средств. Стоит отметить, что рост цен на вторичное жилье в Москве практически прекратился. Так, за январь 2022 года стоимость вторичных квартир в старых границах столицы увеличилась всего на 0,26%, в Новой Москве — на 0,73%. Выгодность реализации инвестиционных квартир уже не очевидна, и некоторые продавцы заняли выжидательную позицию. В настоящее время средний размер дисконта составляет 4,4% (такая величина скидки держится на протяжении более чем полугода). Доля сделок со скидками составляет 63%», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
Комментарии 13
Считаю, что цены рухнут только в одном случае - если резко возрастёт налог на недвижимость, либо придумают налог на второе, третье и т.д. жилье либо коммуналка. При этом доходность инвестиций в квартиру должна быть не выше чем на вкладе. Вот тогда на рынок может быть выброшено огромное число инвесторских метров. А на данный момент вот эти 1-3% падения - всё на что можно расчитывать (если не учитывать скрытый дисконт).
с лета, кажется, 20 года риэлторы говорят, что на аренде теперь доходный (выше 2-4%) бизнес не сделать. а вклады сейчас даже в крупнейших банках 6-7 и больше процентов.
а налога на втрое и последующее в обозримой перспективе, очевидно, не предвидится. коммуналку будут постоянно подтягивать выше.
Ничего, через недельку ЦБ повысит ключевую ставку до 9,5% и это очередные минус 10% -15% к уже упавшим продажам и с весны цены ощутимее поползут вниз. Хотя могут цены и подзависнуть и тогда летом будет настоящий обвал
Продажи в январе кое-какие на самом деле есть судя по информации на сайтах нескольких объектов. Полагаю, что это правда так как "свидетели нового дефолта" рубля могли некоторое количество выбрать загнав себя в 10% кредиты. Это по сравнению с абсолютно нулевыми продажами декабря. Странно, что об этом новостей нет.
Более 80% приобретаемых квартир на вторичке это встречки( ставка не особо играет роль, так как занимаемые суммы осень часто малы)
Не думаю что будет обвал, ни этим летом, ни следующим.
Вы правильно сказали про встречку во вторичке. Наблюдаю по своему району - прошлой осенью выгребли все двушки, пока они редкие гости. Но вот однушек подкопилось много - хотят жилье больше, но вот продать однушку стало с текущей ценой и процентом некому. Так что двушки и трешки так же вопрос времени, цепочка встала.
Что бы работала цепочка встречек, надо что бы кто покупал однушки на вторичке. Под процент от 15. Ценой от 3.5млн на 40 лет. Не будет покупок однушек вторичек, не будет и встречек. И все встанет колом. Это же очевидно.
Ставка 10% и более летом будет. И затянится это минимум на 3 года.
Это ведь так логично, когда деньги обесцениваются, все начинают снижать цены на недвижимость :)
Когда надо продать, надо...не поф, пусть стоит...а надо...в покупателей нет. Ставки на год два три двузначные. Что останется делать тем, кому надо выйти и бетона? И почему вы решили, что цены на недвигу, только в верх могут? Доходы граждан растут? Население растет? Положительная миграция в сибирские просторы?
Всё это логично и очевидно. Объемы рынка таковы, что только государство теоретически как-то могло бы единолично влиять. В остальном - действуют принципиальные что-ли факторы: покупательская способность и желание покупать.
Как очевидно и то, что не было объективных причин для такого роста и ща такой срок. Спекуляции, бизнес, как на бирже. Тут напрягает другое - как им придётся бороться с ростом предложения от частников. С учётом того, что уже давно жесточайшая борьба идёт, рынок искусственно ограничивают.
В Нижнем Новгороде цены на квартиры как в Москве. Хотя это деревня по сути.
В центре НН возле метро 3-5 млн за двушку. В 20 км от Москвы в 1,5 часах от метро и в 2,5х часах езды на работу в один конец - 7-10 млн. Вот вам и разница