В апреле 2020 года средняя стоимость вторичной недвижимости снизилась практически в половине городов-миллионников по сравнению с ценами марта текущего года. Однако квартиры Москвы и Петербурга показали рост практически на 2,7% и 0,8% соответственно, рассказывают аналитики SRG.
«Цена предложения ведёт себя сейчас крайне нестабильно: одни собственники стараются продать дороже, другие — реально оценивая низкий спрос, готовы делать скидки реальным покупателям, при этом в отдельных случаях в регионах они доходят до 25%. Снижение ставок по ипотеке, естественно, притормозило динамику снижения стоимости квадратного метра, но в перспективе она будет продолжаться, пусть и не так интенсивно, как прогнозировалось при прошлых ставках. Мы ориентируемся на корректировку цен в диапазоне до 10-15% в этом году», — рассказывает Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи»
В целом, по данным аналитика, в России наметился тренд на снижение цены продажи объектов вторичной недвижимости, пока он не настолько явный, но стабильный — цена продажи на протяжении последних трёх недель снижается в среднем на 0,1-0,2%. Такого не было с осени 2017 года.
При этом наибольший спад спроса пришелся на первую половину апреля — он снизился на 50-60% относительно высоких показателей марта. После завершения режима самоизоляции, полагают эксперты, следует ожидать период высокого отложенного спроса. И в двух столицах на этом фоне цены на «вторичку» могут вырасти еще, но краткосрочно.
«Скачок не превысит 5%, а после снижения покупательской активности, стоимость недвижимости может вернуться в прежние позиции. Сейчас мы отмечаем достаточно высокий интерес к объектам недвижимости, экспонируемым в Москве и Санкт-Петербурге. Количество просмотров выросло на 10%, относительно пиковых значений марта. Покупателям бы я посоветовал отталкиваться, прежде всего, от целей приобретения. Например, с покупкой квартиры в ипотеку, с целью получения пассивного дохода от аренды, в сложившихся условиях лучше подождать. Если говорить о приобретении квартиры для себя, то здесь есть свои плюсы и минусы. Сейчас достаточно широкий выбор квартир и низкие ставки, плюс часть собственников готовы делать скидки», — полагает Хусаинов.
Позже возможно будет еще большее снижение ипотечных ставок, банки прогнозируют, что в июне ЦБ снизит ключевую ставку еще на 0,5%, а вслед за ней уменьшится и ипотечная ставка. Но, как полагает эксперт, это приведёт и к сокращению выбора вариантов, намного проще в перспективе рефинансировать ипотеку.
Комментарии