Что будет с ценами на новостройки в 2023 году, спрогнозировал аналитик рынка.
Ожидать снижения цен на квартиры в новостройках в пределах 10% и больше в 2023 году стоит, но не во всех проектах массово, отмечает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преoбраженский.
«Исходя из данных “ДомКлик”, цены на квартиры в новостройках в 2022 году скорректировались вниз в среднем на 5-10%, — говорит эксперт. — Высока вероятность, что в 2023 году цены снизятся на те же уровни. В то же время будут проекты, которые подорожают, но будут и скидки в 20% и более».
Как добавляет аналитик, самый заметный дисконт будет на неудачные квартиры по тем или иным параметрам. Они обычно продаются по тем же ценам, что и ликвидные, но в качестве различных маркетинговых мероприятий эти квартиры фигурируют в различных горячих предложениях, разъяснил эксперт.
Такие сильные дисконты не будут иметь никакого отношения к прямой переоценке цен в проекте, уверен аналитик. Причина в проектном финансировании.
«В договоре с банком у девелопера прописаны параметры цен и объемы продаж. Отклонился от них на 10% и все, проектное финансирование остановлено. Поэтому, на текущем рынке не работает чистый рыночный механизм — спрос падает, цены падают, спрос растет — цены растут. Цены расти, конечно, могут, а вот падать — нет. Чтобы дать скидку на обычную квартиру в 20-30% необходимо сначала завысить цены на эти проценты и таких примеров на рынке много, когда в рекламу попадает лозунг о массовых продажах с такими скидками», — поясняет Преoбраженский.
Комментарии 2
если по аналогии с1998 г. то там после дефолта цены на недвижимость упали только к лету 1999 г. так что задержка год примерно, пока к людям и застройщикам придет понимание новой реальности