Средние цены в московских новостройках, реализующихся по эскроу-счетам, опустились ниже средних цен на ЖК, где продажи квартир идут по старым правилам. Ранее ожидалось, что эскроу-лоты будут дороже.
В августе квадратный метр в дореформенных новостройках стоил в среднем 198 тысяч рублей, а в домах, строящихся по новым правилам, «квадрат» был на 14% дешевле – 170 тысяч рублей.
Эксперты «Метриум» утверждают, такая разница обусловлена тем, что сейчас на столичном рынке число проектов, продающихся по эскроу преобладает, это в основном ЖК на ранних стадиях строительства, поэтому и цены на квартиры в них ниже. Комплексы, в которых деньги дольщиков привлекают напрямую, начали строится больше года назад, большинство из них почти сданы. Сейчас, по данным «Метриум», 59% новостроек Москвы реализуются по новым правилам. Еще год назад их доля составляла 11%.
«Переход на новую модель финансирования прошел для московского девелопмента успешно. Вопреки различным прогнозам, мы не увидели краха застройщиков, а рост цен в большей степени был обусловлен такими факторами как снижение ипотечных ставок, увеличение спроса, девальвация рубля, повышение себестоимости строительства. Поскольку спрос на новостройки в этот период был очень активным, а стоимость проектного финансирования фактически привязана к интенсивности наполнения счетов эскроу, ставки по кредитам на строительство были приемлемыми», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
В Петербурге же ситуация обстоит иначе, переход на эскроу у местных девелоперов идет медленнее, а цены на дореформенные новостройки ниже.
По данным агентства «Петербургская Недвижимость», в объеме предложения Петербурга доля проектов с эскроу составляет порядка 20%, в пригородной черте Ленобласти – около 40%, совокупно – 25%. С начала года доля выросла на 9-10%.
«Для новых проектов ценообразование отличается и за счет общей инфляции. Поэтому сравнить в лоб две схемы и определить ценовую разницу только по факту «эскроу – не эскроу» довольно затруднительно. Примерно разница цен между эскроу-проектами и ЖК реализующими по старым правилам может варьироваться в пределах 2-6%», – говорит Сергей Моханрь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Комментарии