Теперь она дошла до 6,5% годовых. Центробанк отмечает, что замедление инфляции в России происходит быстрее, чем прогнозировалось. При этом инфляционные ожидания продолжают снижаться.
«Хотя решение ЦБ имеет объяснение в свете снижения инфляционных рисков на фоне жесткой бюджетной политики, нельзя сказать, что такое решение было ожидаемым еще месяц назад и тем более полгода назад», - рассуждает главный экономист «Альфа-Банк» Наталия Орлова.
Напомним, в этом году это уже четвертое снижение ключевой ставки. Эксперты не исключают, что данное понижение — не последнее.
«Не исключено, что нас ожидает еще одно снижение ключевой ставки в 2019 году: инфляция, снижающаяся быстрее прогноза, сделала практически неизбежным уменьшение ключевой ставки, - комментирует главный аналитик «Росбанк Дом» Наталья Ващелюк, - Минимальные ставки по ипотечным кредитам банки предлагали летом 2018 года. В тот период ключевая ставка составляла 7,25%, то есть была на 0,75 процентного пункта выше, чем сейчас. В настоящее время на долю банков, чьи ставки по ипотеке выше прошлогодних минимумов, приходится более трети ипотечных кредитов на рынке. При этом только несколько игроков предлагают ставки, которые являются минимальными в их истории. Следовательно, на рынке ипотеки есть потенциал для снижения ставок, при реализации которого средняя ставка предложения до конца года может снизиться на 30-50 базисных пунктов.»
В 2020 году, по прогнозам, ипотека достигнет рекордно низких процентных ставок, а это значит, что в будущем году объем ипотечного кредитования увеличится, по прогнозам, на 25%. При этом эксперты утверждают, что ипотека по европейским параметрам — 1-2% годовых — в Россию вряд ли придет.
«Скорее всего банки отреагируют на это снижением своих ставок на вторичный рынок и новостройку в среднем на 0,5%, таким образом средняя ставка на вторичку составит примерно 9%, а на новостройку 8,5%, а в каких-то банках она может быть даже ниже 8%, - разъясняет руководитель отдела ипотечного кредитования ООО «Первое Ипотечное Агентство» Ольга Ильюшкина, - Безусловно это отличные предложения по ипотечным ставкам, которые должны немного расшевелить рынок жилья и простимулировать граждан к покупке жилья. Ждать чего-то более выгодного и интересного нет смысла, так как снижения ставок до 1-2% пока не предвидится, а даже если и произойдет в дальнейшем снижение ставок более чем на 1% всегда можно воспользоваться рефинансированием. Поэтому говорить о доступности ипотеки и приближению ипотечного кредитования в России к уровню кредитования в той же Европе пока не приходится».
Впрочем, следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 13 декабря 2019 года.
Комментарии