ЦБ предупреждает о рисках замедления продажи первичной недвижимости на фоне растущих темпов вывода новых проектов на рынок.
В большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья, следует из отчета ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья во втором квартале 2023 года».
«За квартал объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился с 65 до 67 млн кв. метров, в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства, — с 40 до 43 млн кв. метров, — говорится в документе. — Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. [...] С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для “молодых” проектов (готовность до 40%), на которые приходится примерно 47% строящейся площади».
По данным ЦБ, в текущем году на фоне высокого темпа запуска новых проектов общая площадь строящихся многоквартирных домов устойчиво росла (+2,6 млн кв. метров за квартал) и достигла 101,1 млн «квадратов», впервые превысив доковидный уровень марта 2020 года.
В первом полугодии рост цен на первичном рынке отставал от роста цен на вторичном, подсчитали эксперты регулятора. Это происходило на фоне сворачивания программ «льготной ипотеки от застройщика» и увеличения объема нереализованного жилья. Привлекательность первичного рынка, особенно на фоне общего роста ставок, будет поддерживаться продолжением действия льготных программ, полагают аналитики.
«Однако сохранение существенной разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, вероятно, будет побуждать застройщиков к ограничению роста цен для стимулирования продаж», — прогнозируют аналитики.
Комментарии 22
Страна-инвестиция
В стране каждый 2й - инвестор)
Тут большинство людей не могут себе позволить вкладывать ничего, кроме насвая под губу.
Насвая? Смотрю, новороссияне уже приучили вас к своей "культурке". То ли ещë будет.
Имеется ввиду, что много мигрантов в стране, которые вывозят заработанное и много среднего класса с зп 17к. Страна инвесторов в кавычках. Так стало понятнее?
Если я знаю что такое насвай это означает что я его употребляю или что кто то передал мне свою культуру?
Это вас такому кто то научил или вы сами догадались?
А не глупые мысли вас посещают?
Инвестиции по российскому, купил у девелопера по дороже, вышел на вторичку...завис на пол года, год. Продал на 25% дешевле, чем вложил.
Кыш отсюда спекуль! Тута люди бездомные себе купитя не могут
вы попробуйте вообще это продать
Пробовать не надо, всё давно опробовано продается и покупается, волноваться не стоит.
Оно и видно, как инвестпомойки хорошо продаются, реакция спекулей красноречивее некуда.
Почаще на свою реакцию внимание обращай, ведь уже даже и помоечка вам не светит, но потерпи, подожди ещё)))
Ты наверняка и на улице когда ходишь, на прохожих лаешь уже. Успехи твоего "инвестирования" налицо, клоун))
Не обкакайся от злости, бедолага
Поздно его предупреждать, он давно обкаканный, это его и бесит, зол на весь мир.
Рекомендую ОАЭ. Там хороший прирост и нет санкций мировой изоляции
ага сказочник, а если ипотеку отключат? у людей максимум 800 тыс. счас первый взнос, уже с 1 млн. даже закончились
Что значит закончились? Может наследство и дарение люди перестали получать?
Зачем? Что бы обратно арендовать? Неразумно выходит что то
Так тех, кто имеет одно, в том числе недавно купил, не видно и не слышно в таких местах, где метры обсуждают.
Да что ты? А я?
Скажи еще что те кто купил для себя хотят что бы цены упали пополам. Может банки им поделят тело кредита?
Девелоперы читают новострой, а тут написали, что на мнение ЦБ плевали - уже три года как